KIEAE Journal

조사 대상 건물의 물리적 현황을 살펴보면 A,C,E 건물의 준공 시기는 2000년대 후반이고 B, D건물은 2000년대 초반에 준공되었다. 건축물의 건축심의 시기에 따라 피난계단 설치(건축법 시행령 제35조, 2008.10.28.)법규 적용이 달랐으며 이에 따라 B,C,D 건물은 피난계단이 설치되지 않았다. 조사 대상 건물의 복도형태는 기본적으로 중복도 형태이며 그 중 B건물은 이중 중복도, C건물은 ‘ㄱ’형 중복도 형태였다. 세대수는 건물의 규모에 따라 차이를 보이며 이중 중복도 형태인 B건물이 76세대로 세대수가 가장 많았다. 건물의 관리 형태를 살펴보면 C건물만 위탁관리 이며 나머지 건물은 주인세대가 상주하여 관리하는 것으로 조사되었다. 주차장의 경우, 건물에 계획되어 있었고 엘리베이터의 경우 E건물(4층)을 제외한 모든 건물에 설치되어 있었다. 주변 입지조건 인 녹지, 수변, 자동차 도로, 버스정류장은 모든 조사 대상 건물에서 도보로 5분 이내에 위치하고 있었다.

조사 대상 건물의 물리적 현황 및 범죄 취약요소를 CPTED 관점에서 살펴보기 위하여 CPTED 기본 원리인 자연감시, 접근통제, 영역성, 활동성강화, 유지관리 별 조사한 결과 다음과 같다.

(1) 자연감시

➀ 자연감시를 위한 건물주변 조명 설치 유무

자연감시를 위해 출입구가 있는 건물 주변의 조명 설치 유무와 더불어 조명의 종류, 높이, 색상⁹⁾, 상업시설 현황을 중심으로 분석한 결과 다음과 같다.

조사 대상 건물 주변의 조명 종류는 크게 전봇대에 매입되어 있는 조명과 가로등으로 구분되었다. 조명의 높이의 경우, 전봇대매입 조명은 2.5m, 가로등은 8m 였다. 가로등의 경우, 보행자 중심이 아닌 차량 통행을 위한 조명 계획으로 설치되어 조명의 높이가 전봇대에 매입된 조명 높이보다 높은 것을 알 수 있다. 조명 색상의 경우 전봇대 매입 조명은 주백색(840)으로 자연광에 가까우며 가로등은 주광색(865)으로 밝은 흰 색을 띠고 있었다. 조명색상에서 주광색이 주백색 보다 주변을 인식하는데 가시성이 더 좋으며 실제 주광색등을 설치한 D건물 주변이 다른 건물보다 상대적으로 밝은 것을 알 수 있다. 앞서 조사한 결과를 종합해 보면 건물 주변에 설치된 조명의 색상은 주백색의 노란색 계열인 것을 알 수 있었다. 이를 조명 계획 분야 관점에서 살펴보면 주백색은 주광색보다 안개나 스모그 등의 조건에서 빛을 잘 전달하기 때문에 대부분 주백색 조명을 사용하고 있었다. 하지만 CPTED 관점에서 보면 주백색 보다 주광색에서 사람의 얼굴을 더 잘 인식할 수 있기 때문에 주광색을 권장하고 있다. 따라서 조명 설치시 각 분야의 장점을 고려하여 공간에 따라 적절한 조명이 설치될 수 있도록 계획되어야 한다.

Item		Studio-Type Housing A	Studio-Type Housing B	Studio-Type Housing C	Studio-Type Housing D	Studio-Type Housing E
Location10)
Completion		2010년	2002년	2009년	2002년	2009년
site area		240㎡	553.88㎡	274㎡	163.1㎡	162.40㎡
Building area		126.13㎡	312.12㎡	122.95㎡	95.55㎡	80.98㎡
Total floor area		477.66㎡	1,975.69㎡	599.12㎡	571.5㎡	356.68㎡
Building-to-land ratio		52.55%	56.35%	44.87%	58.58%	49.88%
Floor area ratio		199.03%	294.82%	218.66%	299.1%	169.77%
Region type		Type 2 general residential region	Type 2 general residential region	Type 2 Neighbourhood living facility	Type 2 general residential region	Type 3 general residential region
No. of floors		Five floors on ground	Six floors on ground	Five floors on ground	Six floors on ground	Four floors on ground
Corridor type		Middle corridor	Dual middle corridors	'ㄱ' type middle corridor	Middle corridor	Middle corridor
No. of households		27	76	28	17	17
Household area		13.23㎡, 12.60㎡	19.8㎡	18.15㎡	15.4㎡	12.95㎡
Management type		Managed by building owner	Managed by building owner	Entrusted	Managed by building owner	Managed by building owner
No . of parking lot (ground/underground)		(5/1)	(4/No used)	(6/None)	(6/None)	(4/None)
Existence of elevator		O	O	O	O	X
Existence of shelter stairs		O	X	X	X	O
Distance11)	Public Transportation (Bus)	Path1: 329m(5 min walk) Path2: 322m(5 min walk)	Path1: 211m(3 min walk) Path2: 217m(4 min walk)	Path : 93m(2 min walk)	Path : 26m(1 min walk)	Path1: 76m(2 min walk) Path2: 74m(2 min walk)
	Car road	91m(2 min walk)	150m (3 min walk)	86m(2 min walk)	2m (10 sec walk)	46m (1 min walk)
Front road width (for both pedestrians and cars)		5m(for both pedestrians and cars)	5m(for both pedestrians and cars)	6m(for both pedestrians and cars)	20m(cars only)	3m(for both pedestrians and cars)
Distance from waterfront space		149m(3 min walk)	136m(3 min walk)	118m(2 min walk)	246m(4 min walk)	93m(2 min walk)
Distance from green space		61m(1 min walk)	8m(20 sec walk)	118m(2 min walk)	246m(4 min walk)	93m(2 min walk)
CCTV	Existence	O	X	O	X	O
	Number	7		3		3
	Installed position	- Parking lot (3) - In front of gate (1) - Outside elevator on ground floor(1) - Inside elevator (1) - Inside of building owner's household (1)		-Parking lot (1) -In front of gate (1) -Outside elevator on ground floor (1)		- Parking lot (1) - In front of gate (1) - Staircase on 3rd floor (1)
Existence of lightings installed at buildling gate		O	O	O	O	O
Lightings installed at the corridor		O	O	O	O	O
Opening of rooftop		O	O	O	X(Only for the building owner's household)	X(Only for the building owner's household)
Building access system	Card Key	O	x	O	x	O
	Password	O(Only for the building owner's household)	O	O(Only for the building owner's household)	O	O(Only for the building owner's household)
	Video and voice communication	O	x	O	x	O
Access system for each household door		O (Password locking)	O (Password locking)	O (Password locking)	O (Password locking)	O (Password locking)

A건물 주변에는 전봇대 매입형 조명이 설치되어 있었고 야간시 마주 오는 사람의 얼굴을 인식하는데 어려움이 없었다. B건물 주변에는 전봇대 매입형 조명이 설치되어 있었으며 건물 자체에 매입되어 있는 조명은 없었다. 또한, B건물 주변에 자연녹지가 조성되어 있어 야간 시 인적이 드물고 가로등만으로 사람의 얼굴을 인식하기 어려웠다.

C건물 주변에는 전봇대 매입형 조명과 건물주변에 위치한 상업시설, 주거편의시설 등의 조명시설이 조명 역할을 하고 있었다. 주변의 상업시설로 인해 상대적으로 다른 조사 대상 건물에 비해 그 주변이 밝았으며 야간 시 마주 오는 사람의 얼굴을 인식하기 쉬웠다.

D건물 주변은 다른 조사대상 건물과 달리 자동차도로가 있어 가로수 간격으로 설치된 가로등이 조명 역할을 하고 있었고 필로티 구조에 의한 1층 천장에 동작 감지형 조명이 매입되어 있었다. 또한, 자동차 라이트 및 24시간 운영하는 음식점 조명으로 마주 오는 사람의 얼굴을 인식하는데 어려움이 없었다. E건물은 A건물과 유사하게 건물주변에 단독주택 및 원룸형 주택이 많았고 60m안에 88세대 규모의 공동주택이 위치하고 있어 주택으로부터 나오는 조명을 간접적으로 이용하고 있었다. 전봇대 매입된 조명을 통해 야간 보행 및 마주 오는 사람의 얼굴을 인식하는데 어려움이 없었다.

Image		Analysis
A		⦁Lightings mounted on utility poles around the building. ⦁Height of lighting:2.5m, Color: daylight white ⦁Easy to recognize the person in the front while walking at night.
B		⦁Lightings mounted on utility poles around the building. ⦁Height of lighting:2.5m, Color: daylight white ⦁Desolate at night due to the green space in front of the building. Difficult to recognize the person in the front while walking at night.
C		⦁Lightings mounted on utility poles around the building. ⦁Height of lighting:2.5m, Color: daylight white ⦁Shops around the building ⦁Easy to recognize the person in the front while walking at night.
D		⦁Car road around the building. Street lamps installed in the interval of street trees ⦁Height of lighting:8m, Color: daylight blue ⦁Shops around the building ⦁Easy to recognize the person in the front while walking at night.
E		⦁Lightings mounted on utility poles around the building. ⦁Height of lighting:2.5m, Color: daylight white ⦁Many passersby due to the detached housings, studio-type housings, and apartments around the building.

➁ 자연감시가 가능한 건물의 배치

자연감시가 가능한 건물 배치를 살펴보기 위해 건물과 전면도로와의 관계를 중심으로 살펴본 결과 <표7>과 같다. 모든 조사 대상 건물 A,B,C,D,E는 건물 앞 전면도로와 면하게 배치되어있고 도로와 건물간의 거리가 2~3m 내로 가까워 도로 내 보행자 및 차량으로부터 자연적 감시가 가능한 것으로 조사되었다.

A			B		C		D			E
*		Building outline			Building site boundary			Front road			Entrance

➂ 자연감시가 가능한 건물의 출입문 개수 및 위

자연감시가 가능한 건물의 출입문 개수 및 위치를 조사한 결과 다음과 같다. 출입문 개수의 경우, A,C,D,E 건물은 출입구가 1개씩 있었고 B건물은 2개의 출입구가 있었다. 건물 출입문의 위치로는 A,C,D,E 건물의 경우, 건물 앞 전면도로와 면하도록 출입구가 있어 보행자 및 차량으로부터 자연적 감시가 가능했다. 반면, D건물의 경우, 자동차도로와 건물 출입문이 서로 면하도록 위치하고 있으나 1층이 필로티 형태의 구조로 되어 있어 건물 앞면에 주차공간이 있고 뒤편으로 출입문이 있었다. 따라서 보행자나 차량으로부터 건물 출입문의 자연적 감시가 어려웠다.

➃ 외기에 면한 창문 앞 장애물 설치 유무

외기 창문 앞에 설치된 나무나 간판 등과 같은 장애물이 설치되었는지 조사한 결과, 대상지 건물의 외기에 면한 창문 앞에는 시야를 가리는 장애물은 없었다.

➄ 건물 출입문 주변 조명 설치 유무

건물 출입문 주변 조명의 설치 유무를 조사한 결과, 모든 건물출입문 중앙에 조명이 설치되어 있었다. 건물 출입문 중앙에 설치된 조명은 동작 감지형 조명으로 일정 시간동안 움직임이 없는 경우 조명이 작동하지 않아 야간 시 멀리서 출입문을 인식하기 어려웠다. D건물은 다른 조사대상 건물과 달리 출입문의 위치가 주차장 안쪽에 있어 야간에 어두운 필로티 주차장을 지나야 조명이 작동되었다.

➅ 자연감시가 가능한 주차장 배치

자연감시가 가능한 주차장 배치를 살펴본 결과 다음과 같다. 주차장의 경우, C,D,E 건물은 지상주차장만 있었고 A,B건물은 지상·지하주차장이 있었다.

A건물의 지상 주차장은 건물의 좌측과 전면에 배치되어 있었다. 야간 시 건물 좌측 주차장에서 차량이 연속적으로 주차되어 있을 때 주차장 후면은 외부로부터 감시가 어렵고 은닉장소가 될 수 있었다. 지하 주차장의 경우, 반 지하 형태의 주차장으로 주차장 출입문이 없어 지상주차장과 유사한 환경을 갖고 있었다.

B건물은 지상주차장과 지하주차장이 모두 있었다. 지하 주차장의 경우, 기계식 주차를 하고 있었으나 세입자 특성상 자차 보유자가 거의 없어 사용되지 않고 있었다. 지상주차장은 전면도로와 면하는 형태로 건물 우측과 전면에 배치되어 건물 내·외부로부터 자연적 감시가 쉬웠다.

C건물의 주차장은 건물 좌측에 지상주차장이 있고 주차장 주변에 공영 버스 차고지와 24시간 운영되는 음식점이 있다. 따라서 야간시 다른 건물에 비해 상대적으로 주차장이 밝고 야간에도 자연적 감시가 쉬웠다.

D건물은 1층 필로티 공간을 주차장으로 사용하고 있었다. 주차장은 전면도로와 마주 닿아 있어 외부로부터 자연적 감시가 좋으나 주차장에 모든 차량이 주차된 경우, 안쪽 주차공간은 외부로부터 감시가 어려운 것을 알 수 있었다. 필로티 주차장은 공간 활용에는 좋으나 건물 4면이 오픈되어 있지 않은 경우, 주차장 안쪽으로 은닉장소가 될 수 있다.

E건물 주차장은 건물 우측과 전면에 지상주차장이 있었다. E건물 주차장은 전면이 외부로부터 오픈되어 있어 자연적 감시가 좋았다.

Image		Analysis
A		⦁Ground parking lot on the left side and in front of the building ⦁The parking open to the public during daytime is good for external surveillance. ⦁When two cars are placed in a row, the inner side of the parking lot may be a concealment place.
B		⦁Ground and underground parking lots are placed on the right side of the building. ⦁The mechanical type of underground parking lot is not currently used. ⦁The parking lot facing the road is good for external surveillance day and night.
C		⦁A ground parking lot is placed on the left side of the building. ⦁The parking lot is faced with a public bus garage and a 24-hour restaurant. ⦁A motorcycle parking lot is located on one side of the gate.
D		⦁The ground floor pilotis is used as a parking lot. ⦁The parking lot facing the front road is good for external surveillance.
E		⦁A parking lot is placed on the right side and in front of the building. ⦁The front side of the parking lot open to the outside is good for surveillance.
* -Building -Ground parking lot -Front road -Parking lot boundary -Undergraound parking lot

⑦ 자연감시가 가능한 세대 현관문 앞 조명 설치 및 복도환경

자연감시가 가능한 세대 현관문 앞 조명 설치 및 복도환경을 조사한 결과 다음과 같다. 모든 조사 대상 건물 복도에서 두 세대 현관문 중앙에 조명이 설치되어 있었고 동작감지형 조명 특성상 움직임이 없는 경우, 조명이 작동하지 않아 복도 끝 구석공간의 상황을 인지하기 어려웠다. 이와 더불어 현관문에 뷰어창이 없어 세대 내 복도 상황을 인지하기 어려웠다.

B건물은 다른 건물과 달리 이중 중복도라는 특성상 복도로 유입되는 자연채광이 적어 주간에 조명을 켜지 않으면 사람을 인식하기 어려웠다.

C건물은 다른 건물과 달리 건물의 형태가 다각형 형태로써 ‘ㄱ’형태의 중복도로 계획되어 있었으며(표 12. 평면도 참조) 복도에 창문이 없어 자연채광이 어려웠다. 또한 ‘ㄱ’ 형태의 중복도 특성상 꺾이는 부분에 의해 복도가 분리되어 같은 층에 있는 복도라 해도 자연적 감시가 어려운 것을 알 수 있었다.

D건물은 복도의 폭이 다른 건물에 비해 넓이가 1.5배에서 2배 정도 넓고 주간에는 창을 통해 유입되는 자연채광으로 조명 없이도 자연감시가 가능하였다. 이는 다른 건물과 달리 복도 양쪽 측벽에 창문이 있기 때문에 나타난 결과이다.

E건물은 상대적으로 건물의 규모가 작아 다른 건물에 비해 세대수도 적도 복도의 길이도 짧았다. 복도 끝에는 창문이 없어 자연채광이 불가능하지만 A,B,C 건물과 달리 복도의 길이가 짧아 주간에 건물 복도에 설치된 조명에 의해 내부 복도의 자연감시가 가능하였다.

Image		Analysis
A		⦁Lighting installed in between two doors of households. ⦁No viewer window on the door. ⦁A window on the sidewall enabling natural lighting ⦁Corridor width -1.7m
B		⦁Lighting installed in between two doors of households. ⦁No viewer window on the door. ⦁A window on the sidewall enabling natural lighting ⦁Corridor width –1.2m ⦁Long dual middle corridors
C		⦁Lighting installed in between two doors of households. ⦁No viewer window on the door. ⦁No window at the 'ㄱ' shaped middle corridor. ⦁Corridor width -1.5m
D		⦁Lighting installed in between two doors of households. ⦁No viewer window on the door. ⦁A window on the sidewall enabling good natural lighting ⦁Corridor width -2m
E		⦁Lighting installed in between two doors of households. ⦁No viewer window on the door. ⦁No window at the corridor. Difficult for natural lighting. ⦁Corridor width -1.2m

⑧ 자연감시가 가능한 엘리베이터 출입구 위치

자연감시가 가능한 엘리베이터 출입구 위치를 조사한 결과 다음과 같다. 건물 출입구 내·외부에서 엘리베이터 출입구 공간에 대하여 자연감시가 가능한지에 대한 측면에서 살펴보았다.

A건물은 출입문에서 마주보는 곳에 엘리베이터가 위치하고 출입문의 소재가 유리로 되어 있어 건물 외부에서도 엘리베이터 공간이 잘 보였다. 반면, B건물은 엘리베이터 공간이 건물 중앙에 위치하여 출입구로부터 짧은 복도를 지나 좌측으로 돌아야 엘리베이터 출입구로 갈 수 있었다. 이러한 구조는 건물의 내·외부에서 엘리베이터 출입구를 인지하기 어렵다.

C건물은 B건물과 유사하게 출입구에 엘리베이터 공간이 바로 보이지 않고 짧은 복도를 지나 오른쪽 모서리를 돌아야 엘리베이터 공간 있었다. 특히 ‘ㄱ’형태의 중복도로 한번 꺾어지는 공간이 있어 측벽에 가까운 세대는 엘리베이터 공간을 전혀 인지 할 수 없었다.

D건물은 건물 출입문이 투명한 유리 소재로 되어 있어 출입문에서 엘리베이터 공간을 바로 확인할 수 있었다. 또한 다른 건물에 비해 로비공간이 넓고 로비공간에서 주차장의 자연 감시가 가능하였다. 반면, 야간시 로비공간의 벽과 출입문이 투명한 유리 소재로 되어 있어 로비공간의 2면과 닿아있는 주차장 내 자동차 라이트로 인한 눈부심 현상과 프라이버시 침해 등의 문제를 갖고 있다. E건물은 4층 건물로 엘리베이터 공간이 없고 출입문에서 바로 계단실로 연결되었다.

Analysis of floor plan
A
	⦁The elevator is located at a position directly seen from the gate. ⦁The elevator space is seen even from the outside the building because the gate is made of transparent glass.
B
	⦁The elevator space is not seen even from the outside the building. Rather, it is seen after passing a short corridor. ⦁The elevator space is hard to find inside and outside the building.
C
	⦁The elevator space is not seen even from the outside the building. Rather, it is seen at the right corner after passing a short corridor. ⦁The elevator space is hard to find inside and outside the building. In particular, the 'ㄱ' shaped middle corridor makes surveillance difficult.
D
	⦁The elevator space is seen even from the outside the building because the gate is made of transparent glass. ⦁The elevator lobby space is wider than that of other buildings, which enables surveillance of the parking lot from the lobby space. ⦁On the other hand, due to the transparent glass gate, the lightings of a car may cause dazzling and violation of privacy.
E
	⦁There is no elevator space. The elevator is immediately connected with the entrance.

(2) 접근통제

① 건물 출입문에 방범성능을 갖춘 제품 설치 유무

건물 출입문에 방범 성능을 갖춘 제품 설치 유무를 분석하기 위해 건물 출입 시스템 설치 현황을 살펴보았다. 건물 출입시스템은 세 가지 기능으로 구분되고 구체적으로 카드키 출입, 비밀번호 출입, 세내와 연결 가능한 화성/음성 지원이 있다. A,C,E건물의 경우, 세 가지 기능을 모두 갖춘 출입시스템을 설치하고 있었으며 그 중 비밀번호 기능은 주인세대만 사용하고 있었다. 반면, B,D 건물의 출입문은 비밀번호 출입 기능만 갖은 출입시스템을 설치하고 있어 비밀번호가 노출되었을 때 외부인의 출입을 통제하기 어려울 것으로 유추된다.

② 세대 현관문 방범 성능 제품 사용 현황

세대 현관문에 방범 성능 제품 사용여부를 조사하기 위해 세대 현관문 출입시스템 설치, 안전 고리 설치 현황을 중심으로 살펴보았다. 그 결과, 모든 조사 대상 건물의 세대 현관문은 비밀번호 출입시스템을 설치하고 있었고 안전고리 및 현관문 뷰어시스템은 설치되지 않았다. 현관문 뷰어시스템 현황의 경우, 세대 현관문 앞 조명 설치 및 복도환경 조사결과에서도 알 수 있었듯이 세대 현관에 뷰어 창 기능이 없어 세대 내부에서 외부의 상황을 인지 할 수 없었다.

③ 접근통제를 위한 외벽창문에 방범창 설치 유무

접근통제를 위한 외벽 창문에 방범창 설치유무를 살펴본 결과, A건물은 1층 세대, B건물은 2층~6층 세대, C건물은 4층~6층 세대, D건물은 5층~6층 세대, E건물은 1층~2층 세대 외벽 창문에 방범창을 설치하고 있었다. 이처럼 각 건물마다 방범창 설치 위치가 다르고 종류도 다양한 것을 알 수 있었다.

Image		Analysis
A		⦁Opaque security windows are installed at the windows facing the outside on the ground floor. ⦁No security windows are installed at the windows facing the outside on the second floor or higher
B		⦁No security windows are installed at the windows facing the outside on the ground floor. ⦁Opaque security windows are installed at the windows facing the outside from the second floor to the sixth floor.
C		⦁Opaque security windows are installed at the windows facing the outside from the fourth(4) floor to the sixth(6) floor.
D		⦁Security windows are installed at the windows facing the outside except the ground floor, and the fifth and sixth floors.
E		⦁Opaque security windows are installed at the windows facing the outside on the first floor and the second floor.

④ 검침용 기기, 가스배관, 물받이 위치

검침용 기기의 위치를 분석한 결과, A,C,D,E건물은 1층 계단 측벽 쪽으로 검침용 기기가 매입되어 있었고 B건물은 주인세대 내 설치되어 있었다. 검침용 기기가 세대 내부가 아닌 외부에 설치된 경우, 검침원이 세대 내로 출입할 필요가 없어 외부인의 출입을 막을 순 있지만 세대별로 사용하고 있는 전기, 가스 등의 사용량이 건물 방문자 또는 다른 세대에게 노출 될 수 있다. 가스배관과 물받이의 경우, 모든 조사 대상 건물에서 범죄자가 타고 올라가기 어렵게 설치되어 있었다.

Building A (Encased on the first floor sidewall)	Building B (Installed in the building owner’s household)

⑤ 접근통제를 위한 주차장, 엘리베이터 내·외부, 옥상 CCTV 설치유무

주차장 CCTV 설치 현황을 조사한 결과, A,C,E 건물에서만CCTV 가 설치되어 있었고 지상주차장에 설치된 CCTV는 자연 감시가 어려운 공간까지 확인 할 수 있도록 계획하여 설치되었다.

Parking lot of Building A	Parking lot of Building C	Parking lot of Building E

엘리베이터 내·외부의 CCTV 설치 현황을 조사한 결과, A,C 건물의 엘리베이터에서만 CCTV가 설치되어 있었다. A건물은 엘리베이터 내·외부 모두 CCTV가 설치되어 있어 탑승자 확인 뿐만 아니라 엘리베이터 내부도 감시 할 수 있었다. 반면 C건물의 경우, 엘리베이터 외부에만 CCTV가 설치되어 탑승자 현황을 알 수 있으나 엘리베이터 내부에서 일어나는 행위는 알 수 없었다. 옥상의 경우, 모든 대상 건물에서 CCTV를 설치하고 있지 않았다.

Inside of the elevator of Building A	Outside of the elevator of Building C

⑥ 접근통제를 위한 세대 내 신문, 우유, 투입구 설치 여부

세대 내 신문, 우유 투입구 설치 현황을 조사한 결과, 모든 대상 건물에서 설치되지 않은 것으로 조사되어 투입구를 통한 세대 내로의 침입 가능성은 적은 것으로 분석되었다.

⑦ 세대 내 창문에 방범 성능을 갖춘 제품 설치 여부

세대 내 창에 방범 성능 제품 사용 현황을 살펴본 결과, A,C,E건물 전 세대에서 창살 형태의 방범창이 설치되어 있었다. 반면 B,D건물은 세대 내 창문에는 창살 형태의 방범창이 설치되지 않았다.

(3) 영역성 강화

①주차장의 영역성 계획 현황

주차장 영역성 계획 현황을 분석한 결과, A건물은 주차장과 차량 도로와의 구분을 위해 바닥 재료 및 패턴을 차별화하여 사적공간과 공적공간의 영역을 구분하였고 외부차량의 접근을 제한시키고 있었다. B건물은 지상 주차장과 지하주차장이 구분되어 있지만 지상 주차장이 지하주차장 입구 전면부에 위치하여 지하주차장을 이용하기 위해서는 지상주차장을 통과해야 사용이 가능하였다. 지하 및 지상 주차장이 계획되어 있지만 지상 주차장을 통해 지하주차장으로 진입하도록 배치되어 각 공간의 영역성이 확보되지 않은 것을 알 수 있었다.

C건물은 지상주차장의 출입을 제한시키고 영역성을 확보하기 위해 출입문을 설치하였다. 그러나 상주하는 관리자가 없어 주차장 출입문 주변에 쓰레기를 투기하는 사례를 볼 수 있었다. D건물은 건물 외벽에 주차장이라는 이름을 새겨 영역성을 부여하고 있었다. 또한, 이중 주차를 방지하기 위해 칼바콘(고깔 모양의 설치물)을 설치하여 외부인의 차량을 통제하고 있었다. E건물은 주차장에 지붕을 설치하여 영역성을 부여하였고 눈이나 비가 올 때 잠시 피할 수 있는 공간으로도 활용하고 있었다.

Parking lot of Building C	Parking lot of Building D	Parking lot of Building E

② 건물 출입문의 영역성 계획 현황

건물 출입문의 영역성 계획 현황을 분석한 결과, A와 C건물 출입문의 경우, 건물 외벽 외장재와 출입구 외장재의 재료가 달라 출입구의 영역성이 강조되었으며 야간 시 출입문를 인식하기 좋았다. 특히, C건물의 경우, 출입문 앞 공간에 영역성을 강조하기 위해 유리로 된 가벽을 설치하여 외부공간과 분리하고 있었다.

B건물의 출입문은 건물 명패와 건물 주소가 출입문 쪽 외벽에 부착되어 있어 다른 건물과의 차별성을 갖고 있으며 야간 시 식별이 가능하였다. D건물은 건물 출입문이 주차장 안쪽에 있고 출입 및 문 출입공간이 유리벽으로 설치되어 있어 다른 건물에 비해 상대적으로 영역성이 떨어진다. E건물 출입문의 명패는 A,C 건물 출입문와 달리 명패에 다른 소재를 사용하지 않고 재료에 이름을 새기는 방식을 사용하여 야간시 건물명을 확인하기 어려웠다.

Image		Analysis
A		⦁The gate cladding material is different from the main cladding materials of the building to highlight the territoriality. ⦁The building and the gat may be recognized at hight.
B		⦁The building name sign and the address sign are attached to the external wall near to the gate, which is different from other buildings.
C		⦁Noticeable materials have been used for the building name sign and the gate frame. ⦁A frame separating the inside from the outside space has been installed to emphasize the territoriality of the gate.
D		⦁The building gate is located inside the parking lot and thus the territoriality of the gate is not secured.
E		⦁The building name sign was engraved on the cladding material, not using a different material for the sign.

(4) 활용성 증대 및 유지관리

CPTED 기본 원리에서 활용성 증대 및 유지관리는 서로 상호보완적 관계가 있다. 즉, 활용성을 높이기 위해 유지관리가 잘 되어야 하고 지속적인 유지관리를 위해 공간 활용이 잘 되어야 한다. 따라서 활용성증대와 유지관리에 대하여 동시에 분석하고자 하였다.

① 주차장 조명설치

활용성 증대 측면에서 야간시 공간 활용을 위한 주차장 조명 설치 현황을 분석한 결과, A건물의 지하 주차장의 경우, 천장에 감지형 조명이 매입되어 있었고 지상주차장의 경우, 조명이 따로 설치되어 있지 않았다. B건물의 지하 주차장은 사용되지 않아 조명이 있으나 사용되지 않았고 지상 주차장의 경우, 따로 조명이 설치되어 있지 않았다. D건물의 필로티형 주차장의 경우, 천장에 동작 감지형 조명이 매입되어 있었고 그 밖에 고정 조명이 설치되어 있어 필요시 사용자가 켜고 끌 수 있도록 설치되고 있었다.

반면, A,B,C,E 건물의 지상 주차장에서는 조명이 설치되어 있지 않았고 건물 주변의 조명 또는 세대 내 비치는 간접 조명으로 기능을 대신하고 있었다.

② 옥상 이용 현황

모든 조사 대상 건물에는 옥상이 있었고 관리 주체에 따라 개방유무, 이용행태, 관리형태 등이 달랐다. 옥상 출입문의 경우, 화재경보와 연동된 장금장치는 설치되어있지 않았다. 구체적으로 옥상 이용현황을 살펴보면 A건물은 주인세대의 관리 통제에 따라 개방시간이 정해져 있었고 옥상의 주 사용용도는 빨래 널기, 휴식, 텃밭 가꾸기 등이 있었다. 옥상의 경우, 조명시설이 없어 늦은 시간까지 이용하는데 한계가 있었고 이를 반영하여 주인세대에서 7시 이후에는 개방하지 않았다. B건물 옥상은 24시간 개방되어 있었고 주 사용 용도는 빨리 널기, 휴식, 자전거 보관 등이 있었다. A건물과 동일하게 옥상에 조명시설이 없어 늦은 오후에 사용하는데 한계가 있었다. C건물은 다른 건물과 달리 위탁관리를 통해 건물을 관리하고 있어 옥상의 청결상태는 매우 양호하였다.

Figure 1. 
Status of open rooftop utilization by the households

D, E건물의 옥상은 주인세대만 사용할 수 있도록 주인세대 층 계단실부터 외부인의 출입을 통제하였다. 옥상의 주 용도는 놀이, 휴식, 창고, 빨래 널기 등이 있었고 야간에도 사용이 가능하도록 이동식 조명기기를 사용하고 있었다.