KIEAE Journal

최근 주거의 양적 공급이 확보됨에 따라 주거환경에 대한 질적 요구가 증대되고 있으며 환경설계분야에서도 공동주택을 대상으로 주거환경 향상을 위한 다양한 시도가 진행되고 있다. 특히 공동주택의 계획요소 제어를 통하여 거주자의 인식된 주거환경의 질로 인정되는 주거환경만족도 제고에 많은 관심을 나타내고 있다. 그러나 주거환경만족도에 영향을 미치는 요소는 공동주택 단지내부의 주거환경과 관련된 계획요소 외에도 계획의 전제조건이 되는 공급되는 주택의 규모에 따라 주거환경만족도는 많은 영향을 받고 있다. 즉, 동일한 공동주택이라도 거주하는 주택규모에 따라 사용자가 느끼는 주거환경만족도는 많은 차이가 발생할 것으로 예견된다. 따라서 주거환경 만족도 향상을 위한 계획방향 설정을 위해서는 직접적인 계획요소 외에 계획의 전제조건이 되는 주택규모의 반영이 요구되고, 이를 위해서는 먼저 거주하는 주택규모와 공동주택 주거환경만족도의 상관관계의 파악이 선행되어야 한다고 판단된다.

이러한 문제의식 하에, 본 연구에서는 국내 공동주택을 대상으로 주택규모와 주거환경만족도 간의 관계분석(기술통계분석, ANOVA)을 통하여, 먼저 거주하는 공동주택규모에 따라 공동주택 주거환경만족도에 어떠한 차이가 있는지를 파악하고, 주택규모별 공동주택 주거환경만족도의 변화와 공동주택 계획특성과의 연관관계분석을 통하여 공급되는 주택규모가 주거환경만족도와 공동주택 계획특성에 미치는 영향관계를 파악 하고 져 한다.

본 연구의 물리적 범위는 거주자의 주거환경 만족도에 영향을 미치는 요소로, 공동주택 계획시 계획가의 공간구성에 의해 좌우되는 주호, 주동의 구성 및 배치에 의해 결정되는 옥내외 공간환경으로 국한하였다. 연구내용은 공동주택 거주자의 주거환경만족도와 거주주택규모와의 상관관계분석에 한정하였다.

본 연구에서 공동주택 주거환경의 질의 범위와 구성요소, 공동주택 주거환경만족도 구성요소의 설정은 문헌연구를 통하여 진행하였으며, 구성요소별 데이터 도출과 분석을 위해 사례연구를 실시하였다. 36개 단지를 대상으로 설문조사를 통하여 파악된 인지주거환경(주거환경만족도)의내용과 도면분석을 통하여 파악된 각 사례단지의 개발조건 관련 내용은 Microsoft(R) Excel 97 version을 이용하여 데이터베이스화하고 주택규모와 공동주택 주거환경만족도와의 상관관계 파악을 위해 SPSS 12 한글판version을 이용한 기술통계분석과 분산분석(ANOVA)을 실시하였다.

본 연구는 주택규모와 공동주택 주거환경만족도의 관계분석을 통해 진행된다. 따라서 다양한 개발조건을 갖춘 사례선정을 위해 다음과 같은 기준에 근거하여 사례단지를 선정하였다. 먼저, 전국을 수도권, 호남권, 영남권, 충청권으로 4개권역으로 구분하고 각 권역별로 도시규모에 따라 대도시(100만명이상), 중도시(30-100만명미만), 소도시(30만명미만)로 구분하여 전국 12개 지역을 선정한 후각 도시별로 단지규모에 따라 대(세대수 1000호 초과)·중(1000이하-500호)․소형(500호이하)의 3개단지를 선정하여 총 36개 단지를 선정하였다.¹⁾

선정된 36개 사례단지를 대상으로 공동주택 거주자의 주거환경만족도 파악을 위한 설문조사를 1999. 12 -2000. 1 실시하였다. 단지별로 거주자를 대상으로 공동주택 관리사무소 직원을 통해 50매의 설문지를 배포하여 총 1800매 중 회수된 1619매(유효회수율 89.9%)를 분석대상으로 하였다. 공동주택의 계획특성 파악을 위해 해당단 지별 도면과 설계개요서를 이용한 도상분석을 통하여 물리적 환경의 질 지표를 도출하였다.

주거환경의 질은 관점에 따라 다양하게 정의될 수 있으며, 또한 매우 다양한 요소로 구성된다. 그러나 본 연구의 목적이 계획단계에서 주거환경만족도에 근거한 공동주택 정량적 계획특성(질 지표)의 활용성 제고에 있으므로 공동주택 계획의 주 대상인 주호와 주동의 구성 및 배치에 의해 결정되는 옥내외 물리적 주거환경의 질을 주 범위로 선정하였다. 주거환경 질의 구성요소는 공동주택의 계획과정을 기초로 공간구성단계에 대응하는 것이 필요하며, 또한 현재 국내 공동주택의 주거환경과 관련하여 시급히 해결해야 할 과제로 공감하는 문제의식에서 출발하는 것이 필요하다. 현재 국내 공동주택의 주거환경과 관련된 가장 큰 문제점으로 고밀 개발에 따른 ‘공간의 양적 부족’과 ‘폐쇄적인 경관계획(개방감 부족)’이 제기되고 있다. 본 연구에서는 주거환경 질의 구성요소로 그 대상을 내부주거환경(옥내)과 외부주거환경(옥외) 구성요소로 구분하였으며, 주거환경의 정량적 요소를 다시 공간적인 양(면적확보)과 시각적인 양(개방감 확보)에 영향을 미치는 구성요소로 구분하였다. 이들 주거환경 구성요소별로 대응되는 세부구성요소(물리적 특성)로는 내부주거환경의 공간적인 양 구성요소로서 전용주택면적, 시각적양(개방감)의 구성요소로서 개구부 크기, 인동거리, 평균층 높이, 주동길이, 외부주거환경의 공간적인 양 구성요소로서 녹지공간, 휴게 및 놀이공간, 도로 및 주차공간, 소음과 프라이버시확보를 위한 이격공간, 시각적 양(개방감 확보)의 구성요소로서 인동거리, 평균층 높이, 주동길이, 입면건폐면적 등으로 구분하여 선정하였다.

공동주택 주거환경 만족도 구성요소는 만족도의 대상인 주거환경의 구성범위에 대응하여 결정될 수 있다. 본 연구에서는 공동주택 주거환경을 내부환경(옥내)과 외부환경(옥외)으로 구분하고, 이들의 공간적인 양(면적확보)과 시각적인 양(개방감 확보)관련 구성요소로 설정하였다. 공간적 양 (면적 확보) 관련 주거환경만족도는 옥내외공간의 양적확보에 대한 만족도로 파악하였으며, 시각적 양(개방감 확보) 관련 주거환경만족도는 주호내부에서 개방감과 옥외공간에서 아파트 동사이로 확보된 개방감에 대한 만족도로 파악하였다.²⁾

공동주택단지 주거환경 질의 구성요소별로 현재 사용되고 있는 지표를 종합하면 <표 3>와 같으며 구성요소별로 이들 지표의 특성을 살펴보면 다음과 같은 특징을 가지고 있다.³⁾ 이들 현행 지표들 중 공간적 양(면적) 관련지표들의 특징으로 내부주거환경의 구성요소들은 대부분 주택평형이나 벽면계수 등 해당면적이나 크기를 지표로 사용하는 반면, 외부주거환경 구성요소는 기능별 해당면적을 세대수나 대지면적, 연면적 등으로 나누어 단순히 전체 양의 확보보다 실질적으로 할당 된 면적을 지표로 사용하는 경우가 많다. 시각적 양(개방감 확보) 관련 지표들은 단순히 해당면적이나 크기를 지표로 사용하거나 세대당 할당된 면적이나 크기를 사용하는 대신 2-3개의 관련면적이나 크기를 서로 복합하여 새로운 지표를 형성하는 것이 특징이다.

주거환경 질의 구성요소별로 현행 질 지표의 특성을 반영하여 해당공간의 확보된 양(면적)을 나타내는 지표를 <표 4>와 같이 선정하였다.⁴⁾

공간적 양(면적 확보)관련 질 지표로 내부주거환경의 주택규모와 관련하여 전용주택면적, 거주인당주택면적 등을 고려할 수 있으나 거주인당주택면적은 계획시 반영하기에 한계가 있어 본 연구에서 제외하였다. 외부주거환경의 구성요소 중 녹지공간, 휴게및놀이공간, 이격공간은⁵⁾해당전체면적, 주택연면적당해당면적과 호당해당면적을 질 지표로 선정하였다. 그러나 도로및주차공간은 이들 지표이외에 실질적으로 주차공간에 대한 공간확보와 관련하여 호당주차대수를 선정하였으며, 이외에 다른 외부공간구성에 영향을 미치며 주차이용에 대한 질적 만족을 반영하는 지하주차율(지하주차대수/전체주차대수)을 선정하였다.

시각적 양(개방감 확보)관련 지표는 내부주거환경에서 느끼는 개방감 관련 지표와 외부주거환경에서 느끼는 지표로 구분할 수 있다. 내부주거환경의 개방감은 개구부를 통한 인동거리와 층높이에 의해 영향을 받는 벽면계수, 평균인동거리, 평균층수를 선정할 수 있으나 벽면계수는 일반적으로 전용주택면적에 많은 영향을 받아 제외하고⁶⁾, 평균인동거리와 평균층수 그리고 이들이 복합된 평균인동계수를 선정하였다. 외부주거환경에서 느끼는 개방감은 앞에서 검토한 인동거리, 평균층높이, 주동길이, 입면건폐면적에 의해 형성된다. 그러나 인동거리와 평균층수는 내부주거환경 질 지표에 선정되어 중복을 피하기 위하여 제외하였으며 주동길이도 입면건폐면적에 포함되어 제외하였다. 따라서 입면건폐면적을 대상으로 연면적당입면건 폐면적과 호당입면건폐면적을 선정하였고, 이외에 외부주거환경의 개방감은 옥외공간면적과의 영향관계가 중요함을 고려하여 옥외공간면적당입면건폐면적을 선정하였다

본 연구에서는 거주주택규모를 39㎡이하, 39-49㎡이하, 49-59㎡이하, 59㎡초과 (4개 집단)로 구분하였으며, 주택규모별 공동주택 거주자의 일반특성을 파악하였다. 거주주택규모가 증가함에 따라 가족구성원수도 비례하여 증가하는 것으로 나타났으나, 주택규모의 증가에 비하여 가족구성원수의 증가는 미세한 것으로 나타났다. 거주주택규모별 세대주연령의 차이를 분석한 결과, 거주주택규모와 세대주연령은 일정한 비례관계를 갖지 않은 것으로 나타났다. 거주주택규모별 연간총수입은 주택규모가 증가함에 따라 비례하여 증가하는 것으로 나타났으며, 특히 주택규모에 따른 가족구성원수의 증가와 비교하여 연간총수입의 증가폭이 훨씬 급한 것으로 나타났다.

주택규모별로 공동주택 전체주거환경만족도에 차이가 있는지를 파악하기 위해, 거주하는 주택규모와 전체주거환경만족도와의 분산분석(ANOVA)을 실시한 결과⁷⁾ 유의한 결과를 보여 39㎡이하, 39-49㎡이하, 49-59㎡이하, 59㎡초과의 4개 집단으로 구분한 주택규모별로 전체주거환경만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.

거주하는주택규모가 증가할수록 공동주택 전체주거환경만족도도 증가하는 것으로 나타났다. 거주하는 주택규모가 증가할수록 주거환경만족도가 비례하여 증가할 것이라는 일반예상과 일치하는 결과로 볼 수 있는데, 이는 거주주택규모와 비례하여 주택규모증가에 따른 내부 주거환경만족도가 증가할 것으로 기대되고, 외부 주거환경 만족도도 호당 할당되는 양에 비례하여 증가할 것으로 예상되는 기대와 일치하는 것으로 나타났다.

그림 1.  
주택규모와 전체주거환경만족도의 상관관계

주택규모별로 공동주택 부문별 주거환경만족도에 차이가 있는지를 파악하기 위해, 거주하는주택규모와 부문별 주거환경만족도와의 분산분석(ANOVA)을 실시한 결과주택규모별로 내부, 외부에 대한 부문별 주거환경만족도에 유의한 결과를 보여 39㎡이하, 39-49㎡이하, 49-59㎡이하, 59㎡초과의 4개 집단으로 구분한 주택규모별로, 내부주거환경만족도, 외부주거환경만족도 모두에 차이가 있는 것으로 나타났다.

주택규모가 증가할수록 공동주택 내부주거환경만족도는 증가하는 것으로 나타났다. 39㎡이하의 주택규모에서 가장 낮고, 39-49㎡이하와 49-59㎡이하는 유사한 반면, 59㎡초과의 주택규모에서 내부주거환경만족도가 가장 높게 나타났다. 39-49㎡이하와 49-59㎡이하의 주택규모에서 주거환경만족도가 유사하게 나타난 것은 상대적으로 주택규모가 큰 49-59㎡이하 주택규모 거주자가 39-49㎡이하보다 초기에 큰 평형에 대한 기대치가 높으나 국내여건상 상대적으로 거주인수의 증가도 동반될 확률이 높아 실제 이용밀도의 저하에서 유사한 내부주거환경만족도가 발생된다고 판단된다. 내부주거환경만족도는 소형의 주택규모에서는 유사한 경향을 나타내다가 주택규모가 일정규모 이상인 59㎡초과의 주택규모일 때 확연한 차이를 보이는 것으로 나타났다.

그림 2.  
주택규모와 내부주거환경만족도의 상관관계

39㎡이하의 주택규모를 제외하고 주택규모가 증가할수록 공동주택 외부주거환경만족도는 증가하는 것으로 나타났다. 이는 39㎡이하의 소형평형으로 구성된 공동주택의 경우 대부분 독신이나 가족 수가 적은 경우가 많아 외부주거환경에 대한 이용빈도와 기대치가 높지 않은 데서 예외적인 현상으로 이해되며, 대형평형일수록 동일개발밀도(용적률)에서 상대적으로 호수밀도가 낮게 나타나 호당 할당되는 옥외주거환경이 증가되는데서 높은 주거환경만족도가 나타나는 것으로 판단된다.

그림 3.  
주택규모와 외부주거환경만족도의 상관관계

주택규모별로 공동주택 전체주거환경만족도, 내·외부의 부문별주거환경만족도에서 모두 차이가 있는 것으로 나타났으며, 전체주거환경만족도와 내부주거환경만족도는 주택규모와 비례하여 주거환경만족도가 증가하는 것으로 나타났고, 39㎡이하의 주택규모를 제외한 외부주거환경만족도에서도 주택규모와 비례하여 주거환경만족도가 증가하는 것으로 나타났다.

39㎡이하와 39-49㎡이하 주택규모의 경우 내부주거환경만족도는 39㎡이하 주택규모가 낮은 반면, 외부주거환경만족도는 39-49㎡이하 주택규모보다 높게 나타났으며, 전체주거환경만족도는 39㎡이하의 주택규모에서 낮게 나타나 외부주거환경만족도보다는 내부주거환경만족도가 전체주거환경만족도에 더 많은 영향을 미치는 것으로 나타났다. 39-49㎡이하와 49-59㎡이하 주택규모의 경우 내부주거환경만족도는 동일하게 나타났으나 외부주거환경 만족도에서 49-59㎡이하의 주택규모가 39-49㎡이하보다 높게 나타났으며 전체주거환경만족도도 유사한 결과로 나타나, 외부주거환경만족도가 전체주거환경만족도에 많은 영향을 미치고 있음을 알 수 있다. 59㎡초과의 주택규모는 전체주거환경만족도, 내외부의 주거환경만족도 모두에서 가장 높은 만족도를 보이는 것으로 나타났다.

주택규모별로 공동주택 내부공간의 주거환경만족도에 차이가 있는지를 파악하기 위해, 거주하는주택규모와 내부면적(주호규모), 내부개방감의 주거환경만족도에 대한분산분석(ANOVA)을 실시한 결과 내부면적(주호규모) 주거환경만족도에서 유의한 결과를 보이는 것으로 나타나 주택규모별로 차이가 있는 것으로 나타났다. 반면 내부개방감에 대한 주거환경만족도는 유의한 결과를 보이지 않는 것으로 나타나 주택규모별로 차이가 없는 것으로 나타났다.

내부면적(주호규모)의 주거환경만족도는 주택규모가 증가 할수록 주거환경만족도는 증가하는 것으로 나타났으며, 이러한 결과는 주택규모의 증가에 따라 내부이용공간의 증가를 가져오는 데서 기인한다고 판단된다. 그러나 내부주거환경만족도에서 유사한 만족도를 보인 39-49㎡이하와 49-59㎡의 주택규모에서 내부면적(주호규모)의 주거환경만족도에서 차이를 보이고 있어 내부면적(주호규모)이외에 다른 요소가 내부주거환경만족도에 많은 영향을 미치고 있음을 알 수 있다.

그림 4.  
주택규모와 내부공간 주거환경만족도 상관관계

주택규모별로 공동주택 외부공간 주거환경만족도에 차이가 있는지를 파악하기 위해, 거주하는 주택규모와 녹지공간, 휴게및놀이공간, 도로및주차공간, 이격공간별 주거환경만족도와의 분산분석(ANOVA)을 실시한 결과 모든 세부외부공간에서 유의한 결과를 보여 39㎡이하, 39-49㎡이하, 49-59㎡이하, 59㎡초과의 4개 집단으로 구분한 주택규모별로, 세부외부공간의 주거환경만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.

39㎡이하의 주택규모를 제외하고 주택규모가 증가할수록 공동주택 녹지공간, 휴게및놀이공간, 도로및주차공간, 이격공간별 주거환경만족도는 증가하는 것으로 나타났다. 39㎡이하의 소형평형의 경우 독신이거나 소수가족원으로 구성되어 있어 외부공간에 대한 이용빈도와 불만족은 상대적으로 적을 것으로 판단된다. 녹지공간의 주거환경만족도는 전체녹지면적과 호당녹지공간면적에 비례관계를 형성하는 것으로 나타났으며, 휴게및놀이공간의 주거환경만족도는 전체휴게및놀이공간면적에 비례하고, 도로및주차공간의 주거환경만족도는 호당도로및주차면적, 호당주차대수에 비례관계를 보이고, 이격공간은 전체이격공간면적에 비례하는 것으로 나타났다. 이는 외부공간의 주거환경만족도는 크게 호당할당된 면적과 전체해당면적이 클수록 비례하여 증가하는 것을 알 수 있다.

그림 5.  
주택규모와 외부공간 주거환경만족도의 상관관계

주택규모별로 공동주택 외부개방감 주거환경만족도에 차이가 있는지를 파악하기 위해, 거주하는 주택규모와 외부개방감 주거환경만족도와의 분산분석(ANOVA)을 실시한 결과 유의한 결과를 보여 주택규모별로 외부개방감에 주거환경만족도에 차이가 있는 것으로 나타났다.

39㎡이하의 주택규모에서 옥외개방감의 주거환경만족도가 가장 높게 나타났으며, 39-49㎡이하의 주택규모에서 가장 낮게 나타났고, 49-59㎡이하와 59㎡초과의 주택규모에서 유사하게 나타났다. 주택규모와 비례하여 주거환경 만족도와 일정한 관계를 도출할 수는 없으나 주택규모별 공동주택 외부개방감관련 계획특성과 비교를 하면 입면건폐율, 옥외공간당입면건폐면적과 상관관계를 갖고 있는 것을 알 수 있다.

그림 6.  
주택규모와 옥외개방감주거환경만족도의 상관관계