KIEAE Journal

현재 우리나라에서 ‘3대(代) 가족’ 혹은 ‘3세대(世代) 가족’에 대한 명확한 사전적 정의는 없으며, 대신 여러 대의 가족이 모여 사는 ‘대가족’의 대표적인 형태로 분류되는 경우가 대부분이다. 이러한 의미에서 3대 가족은 조부모+자녀부부+손자녀, 즉 구성원이 3대에 걸쳐있는 가족으로 정의될 수 있지만 실제의 경우 그 유형이 매우 다양하며, 또한 3대 가족의 유형에 속하지 않더라도 3대 가족과 동일한 생활상의 특징을 갖는 가족형도 다수 존재한다. 그리고 위의 3대 가족에 대한 정의를 기초로 하여 ‘3대 가족형 주택’을 정의하면, ‘초기 건축 계획 단계부터 자녀 부부를 중심으로 조부모(혹은 편친) 및 손자녀의 직계로 이루어지는 3대의 가족이 거주할 목적으로 지어진 주택’으로 정의할 수 있다.²⁾

현재 일본에서도 ‘3대 가족’ 혹은 ‘3세대 가족’에 대한 명확한 사전적 정의는 없으며, 한국에서 사용되는 대가족과 같은 의미인 ‘확대가족’의 한 형태로 분류하는 경우가 대부분이다. 하지만 범위는 한국에서의 정의보다 다소 넓어 세대주의 조부모, 세대주의 부모, 세대주, 세대주의 자녀 및 손자녀로 구성되는 5대 중 3대 이상의 세대가 동거하는 가족의 형태로 구분하며, 여기에 직계 이외의 세대가 포함되는 것도 허용하고 있다.³⁾ 그리고 3대 가족형 주택을 위한 용어로서는 ‘2세대(世帶) 주택‘이라는 용어를 사용하고 있는데 이는 일본의 민간주택회사인 헤벨하우스가 1975년 기획, 판매한 주택의 명칭에서 유래한 것으로 알려져 있다.

한국의 경우 3대 가족을 주된 거주 대상으로 한 주거의 계획은 주로 아파트를 위주로 정부 주도의 형태로 이루어져 왔다. 목동시영아파트가 공식적인 최초의 사례로 알려지고 있으나 초기단계의 의도와 컨셉이 부정적인 주민여론 등에 의해 중도에 변경되어 그 의미가 퇴색된 바 있다. 이후 정부의 체계적인 지원 아래 상계주공19단지아파트가 주택연구소의 연구와 현상설계 등의 과정을 거쳐 1987년 수평인거형 120호, 수평동거형 120호 그리고 수직동거(복층)형 120호 등 총 360호가 분양되었으며, 이태원 주공아파트도 현상공모 등을 통해 5층, 8개동, 32평형 130세대가 공급된 바 있다. 이후 이러한 시도는 부산의 효주택, 목포 하당과 광주의 라인 아파트 등의 3대 가족형 민간아파트에도 영향을 끼쳤다고 알려져 있다.

일본의 경우 헤벨하우스가 1975년 처음으로 ‘2세대(世帶) 주택’이라는 명칭으로 판매한 주택상품이 3대 가족형 주택의 시초로 여겨지고 있다. 대표적인 특징은 각 세대별로 현관이나 키친, 욕실을 따로 계획하고 세대별로 분리하여 상하로 배치함으로써 세대간 동거의 개념을 도입하면서도 독립성이 중요시되던 시대적 경향을 충실히 반영하였다. 다이와하우스, 세키스이하임 등 이후 3대 가족을 대상으로 출시된 타 주택회사의 상품 역시 독립성을 중시한 컨셉이 주류를 이루었지만, 1990년대 들어 가족간 가치관의 변화, 동거에 대한 요구의 증가, 맞벌이 부부의 증가로 인한 손자녀 보육 문제, 노부부에 대한 심신의 캐어 등 사회 전반에 걸친 변화로 인해 독립성이라는 컨셉을 충실히 확보하면서도 가족간 융합, 공유 및 향후 임대 등을 고려한 하이브리드 등의 컨셉을 추가한 새로운 타입의 3대 가족형 주택상품이 적극적으로 출시되기 시작했다.

① 동거에 대한 세대간 의식의 변화

일본의 경우 세대간 동거에 대한 기본적인 의식 변화가 3대 가족형 주택의 보급에 중요한 요인으로 작용하고 있다. 특히 고령층의 의식조사에서 자녀세대와의 동거를 희망하는 수가 과거에 비해 상당히 늘어난 것을 알 수 있다. 이는 세대간 프라이버시의 중요성 및 자립의 불안을 충분히 인식한 후 이를 해소할 수 있는 방법으로서 동거의 장점을 선택하고 있다는 것을 나타낸다.

② 맞벌이 부부의 증가와 가사 및 육아의 부담

일본의 경우 맞벌이를 하는 세대의 수가 그렇지 않은 세대의 수를 이미 넘어섰으며 가사나 육아 등에 대한 부담으로 작용하고 있다. 한국처럼 일본도 육아를 지원하는 보육원, 유치원 등의 보육시설이 부족하여 상당수의 가정에서 자녀들을 스스로 돌봐야하는 상황에 처해 있으므로, 세대간 동거는 주부를 안심하고 일할 수 있도록 하는 버팀목으로 기능하게 한다.

③ 노령인구의 증가와 노후의 불안

일본의 경우 고령화로 인해 1인 세대 혹은 2인 세대의 수가 폭발적으로 증가했으며, 특히 65세 이상의 경우를 살펴보면 1인 세대가 835만 세대로 전체의 약 1/3을 차지하고 있다. 결국 어떤 형태로든 노후에 대한 불안은 세대간 동거의 필요성을 증가시키는 요인으로 작용하고 있다.

본 연구의 대상 주택회사의 경우, 회사별 정책, 디자인 가이드라인, 대상 소비층 및 지역의 설정, 개발 모델별 예산 , 금융비용 및 마진 등의 책정, 자사만의 특화 아이템의 채용 등 상당히 많은 변수들에 대한 연구, 개발의 과정을 거쳐 회사별로 3대 가족형 주택을 위한 특화된 유형을 Table 1. 과 같이 제안하고 있다.

	Types of House
	Sekisui Heim (18 samples on publicity booklet)
	Sharing	Partly Sharing	Entrance Sharing	Separate
2 n d 1 s t
	Pana Home (52 samples on publicity booklet)
	Harmony	Harf Harmony	Harf Independant	Independant
2 n d 1 s t
	Toyota Home (10 samples on publicity booklet)
	Sharing	Partly Sharing	Independant	Building Saparate
2 n d 1 s t
	Misawa Home (60 samples on publicity booklet)
	Sharing	Partly Sharing	Separate Sharing
2 n d 1 s t
	Daiwa House (12 samples on publicity booklet)
	Sharing	Balance	Independant
2 n d 1 s t
	Hebel House (24 samples on publicity booklet)
	Independant	Sharing	Harmony
2 n d 1 s t
	Sumitomo Ringyo (21 samples on publicity booklet)
	Sharing	Half Sharing	Independant
2 n d 1 s t

세키스이하임과 파나홈, 그리고 토요타홈은 4가지 유형으로, 미사와홈, 다이와하우스, 헤벨하우스, 그리고 스미토모린교는 각 3가지 유형으로 자사의 주택을 분류하고 있다. 구체적으로 세키스이하임은 공유형, 적정공유형, 현관공유형, 완전분리형, 파나홈은 융합형, 반융합형, 반독립형, 독립형, 토요타홈은 전부공유형, 부분공유형, 독립형, 건물분리형 등 각각 4가지 타입으로 유형을 구분하고 있으며, 미사와홈은 완전동거형, 적정동거형, 분리동거형, 다이와하우스는 쉐어형, 밸런스형, 자립형, 헤벨하우스는 독립형, 공용형, 융합형, 그리고 스미토모린교는 동거형, 반동거형, 독립형 등 각 3가지 타입으로 유형을 구분하고 있다.

각 주택회사별로 자사의 3대 가족형 주택을 위한 유형을 분류하기 위해서 주택의 건물 동수와 층수를 비롯, 현관, 거실, 욕실 및 화장실, 키친 및 식당의 분리 혹은 공유 여부, 개수, 위치, 면적 등 다양한 공간구성요소에 대한 비교 검토가 행해졌으며 이를 정리하면 Table 2. 와 같다.

공유형, 융합형 혹은 동거형 등은 현관이나 거실, 욕실 및 식당 등의 주된 공간을 가족간 혹은 세대간 완전히 혹은 상당부분 공유하는 형태이며, 반대로 독립형이나 분리형은 위와 같은 공간을 공유하지 않고 독점하여 이용하는 경우이다. 부분, 적정 혹은 반 등의 유형은 중립적인 성격을 가지며 필요와 상황에 따라 공간을 세대별로 적절히 공유 혹은 분리하는 유형이다.

3대 가족형 주거의 본질적 특성을 세대간 융합과 독립이라고 한다면, 이를 가장 알기 쉽게 표현하는 요소로서 단연 현관이라는 아이템을 들 수 있으며, 이는 각 회사별 분류 방식에서도 잘 나타난다. 각 주택회사는 현관의 개수 및 근접도, 위치 등으로 주택과 세대간의 독립성을 명확하게 표현하고 있으며 이는 소비자에게 가장 크게 어필할 수 있는 요소로서도 기능한다.

① 현관을 공유하는 경우

현관을 세대가 공유하는 경우 구성원의 수에 맞는 넓이와 수납공간을 고려해야 하며, 현관과 침실은 이격시켜 늦은 귀가 등으로부터 발생하는 소음에 대비해야 한다. 그리고 각 세대로의 접근이 현관에서 시작되므로 세대별 동선이 현관에서 중첩되거나 꼬이지 않도록 계획하는 것이 필요하다.

② 현관을 분리하는 경우

현관을 분리하는 경우 프라이버시의 확보 측면에서는 매우 훌륭한 방법이지만 가족간 일체감을 떨어뜨리는 원인으로 작용하므로, 이를 보완하기 위한 배려가 필요하다. 예를 들면 현관까지의 접근로를 공유함으로써 일체감을 높이거나 외관상 현관을 분리하더라도 내부에 세대간 연결통로나 연결도어를 계획하여 친밀도를 높이는 계획적 수법이 있을 수 있으며, 문패를 같이 다는 등의 수법도 있을 수 있다. 혹 가족 구성원의 변동에 따라 장래에 있을 임대 등을 고려한다면 오히려 접근로를 분리하는 것도 있을 수 있는 계획적 수법이라 하겠다.

거실은 세대간 융합 혹은 단란의 상징적인 공간으로서 기능하는 대표적인 공간이다. 각 회사별로 3대 가족형 주택의 평면을 보면 거실의 개수, 면적, 위치 등에 대한 계획에 변화를 가함으로써 세대간 융합 혹은 단란의 밀도를 조절하는 것을 알 수 있다.

① 거실을 공유하는 경우

세대 모두가 하나의 거실을 공유하는 경우에는 거실의 코너나 서재의 일부 등에 세대간, 개인간 프라이버시 공간을 확보하거나, 혹은 작은 규모의 취미실 등을 따로 계획함으로써 가족간 프라이버시를 확보할 필요가 있다.

② 거실을 분리하는 경우

세대 중 한쪽의 거실을 다소 크게 계획하는 등 세대 전체가 단란행위를 할 수 있는 공간을 미리 확보할 필요가 있다. 혹 실내에 공간이 허락되지 않는다면 정원이나 옥상 등의 공간을 적극적으로 활용하는 것도 방법이 될 수 있다.

앞서 설명한 거실과 함께 다이닝 키친의 경우도 세대간 필요한 융합 혹은 단란의 대표적인 공간으로서 기능하며, 특히 구성원 중에서 주부의 융합과 독립을 상징하는 공간으로서의 의미가 큰 공간이라 하겠다. 일본의 주택회사에서는 다이닝 키친의 면적이나 수, 서브키친의 위치 등을 좀 더 세밀하게 계획함으로써, 예를 들면 자녀부부의 남편측 부모와 동거하는지 부인측 부모와 동거하는지 등과 같은 보다 구체적인 공간적 요구에 대응하고 있다. 다이닝키친을 공유하는 경우에는 가족 모두가 식사를 같이 하기 위해 키친과 다이닝에 필요한 면적 등에 대한 사전 조율이 필요하며, 가능하다면 아일랜드 키친 형태로 계획하는 것이 바람직하다. 이 경우 메인 다이닝 키친이 있는 세대 이외의 세대에는 미니키친이나 서브다이닝을 계획하고 세대 전용 냉장고 등을 계획하여 세대간 프라이버시의 확보에 배려하는 것도 필요하다.

침실의 경우 정숙성을 요하는 공간이므로 특히 소음에 배려하는 것이 최초 계획 단계에서부터 필요하다. 구체적으로는 노부부세대의 침실의 직상부나 직하부에 자녀부부세대의 거실이나 손자녀의 침실, 혹은 계단, 화장실 등 소음을 유발할 수 있는 공간 계획을 지양한다. 또한 구성원의 변화를 반영하는 공간이므로, 특히 성장에 따른 변화가 심한 손자녀 침실의 경우 가변벽체 및 가구를 활용한 구획 등 가변성을 컨셉으로 한 플렉시블한 계획을 초기단계부터 적용하여 미래의 변화에 대비하여야 한다.

욕실의 경우 세대별로 따로 계획하는 것이 바람직하나 혹 이것이 여의치 않을 경우에는 적어도 메인 욕실이 없는 세대 측에 전용 샤워실을 계획하는 등의 배려가 필요하다. 욕실 및 화장실은 노부부세대의 경우 단차나 미끄럼 등을 제거하는 등 안전에 특히 배려해야 한다. 그리고 욕실이 세탁실을 겸하는 경우에는 각 세대별 세탁시간이나 건조장소 등에 있어서 미리 세심한 조율이 필요하며 여의치 않을 경우에는 각 세대별로 세탁기와 건조장소를 별도로 설치하는 등의 계획이 필요하다.

각 주택회사별로 자사의 주택에 경쟁력을 확보하기 위한 방안으로 주택 내부 공간에는 주로 대가족에게 부족할 수 밖에 없는 수납공간의 확보, 대가족이 함께 식사하고 단란행위를 하기 위한 대규모 아일랜드형 키친, 가족간 커뮤니케이션과 단란을 위해 2개층 규모로 오픈된 리빙룸, 각 세대 구성원에 필요한 프라이빗 공간의 확보 등을 주된 아이템으로 채용하고 있다. 거의 모든 주택회사에서 융합과 독립이라는 상반된 컨셉을 지닌 이러한 요소들을 공히 도입하고 있는 것으로 나타나고 있는데, 이는 3대에 걸친 대가족이 가능한 한 많은 접촉을 통해 커뮤니케이션을 확보할 수 있는 계획과 함께 세대원의 프라이버시와 독립성이 확보 가능한 계획의 동시적이고도 조화로운 양립이 3대 가족형 주택의 성공을 위한 관건임을 보여준다 하겠다.

좁은 토지와 높은 지가로 인해 일본 주택의 외부공간은 주차장에 할애할 수 밖에 없는 경우가 대부분이다. 이러한 경향은 3대 가족을 위한 주택이라 할지라도 크게 다르지 않으나 몇몇 사례에서는 옥외 데크나 테라스, 넓은 발코니와 정원 등을 계획하고 내부 거실이나 취미실 등과 연계시킴으로써 가족간 단란을 위한 공간으로써 거실 뿐 아니라 외부공간을 적극적으로 활용하고 있는 것으로 나타났다.

각종 재해가 많은 일본의 경우 개인주택 차원에서 재해를 예방하거나 혹은 대응하기 위한 구조적 시스템을 채용하고 있으며, 친환경을 위한 대책으로는 절약이라는 기존의 다소 수동적이고 소극적인 대응에서 최근에는 에너지를 직접 생산하고 이를 적극적으로 관리하는 방식으로 방향을 전환하고 있다. 구조면에서는 목조주택의 구조적 한계를 극복하기 위하여 내부적으로 라멘구조를 취하거나 외장재로 ALC 패널 등을 이용함으로써 지진이나 태풍 등의 재해에 대비하고 있으며, 친환경 면에서는 고단열설계, 심야축열, 태양광발전시스템과 같은 기존의 에너지 절약을 위한 아이템과 함께 가정용연료전지 등의 아이템을 도입하여 에너지를 생산하고, 또한 생산된 에너지는 IT기기 등과 연계한 에너지모니터링시스템 통해 관리하고 있다.

심신이 쇄약해지는 노부부세대를 위한 배려는 노인층의 인구가 절대적인 일본에서 특히 3대 가족형 주택의 계획에 있어 매우 중요한 의미를 가진다. 일본내 3대 가족형 주택에서는 홈 엘리베이터 설치와 같은 설비적 배려와 더불어 노부부의 동선을 배려하는 미니 키친이나 서브 리빙룸, 전용 샤워실이나 건조실 등의 설치, 그리고 주택 내에서의 장애적인 요소를 없애는 배리어프리 디자인 등 육체적인 핸디캡을 극복하기 위한 디자인적 배려, 그리고 좌식 생활에 익숙한 노부부세대를 위해 주택 내에 다타미방과 같은 전통적인 요소를 도입하거나 전언판, 비상벨 등을 설치하는 등 심리적인 측면에서의 배려를 추가하는 경우가 많다.

일본의 경우 맞벌이 부부의 증가 등으로 손자녀에 대한 보육은 노부부가 일정부분 담당하는 경우가 많으며, 이러한 경향은 노부부의 생활공간과 손자녀의 생활공간의 위치를 물리적으로 접근시키는 방향으로 나타나고 있다. 또한 손자녀의 학습을 위한 공간의 배치는 손자녀의 연령에 따라 달라지는 경향을 보이는데, 저학년의 경우 주부의 제어가 효율적인 다이닝키친 주변에, 그리고 고학년이 될수록 손자녀 각자의 침실에 계획하는 경향이 높게 나타난다.

안전과 방범의 경우 공간계획적인 측면과 설비적인 측면으로 접근할 수 있는데, 공간계획적인 측면에서 본다면, 주택 외부공간을 개방성이 강한 접근영역, 주거자 전용의 사적영역, 그리고 방범 면에서 취약한 취약영역으로 나누고 방문자의 접근을 접근영역으로 한정하여 컨트롤하는 방법이 대표적이라 할 수 있다. 설비적인 측면에서 본다면, 세대간 별도로 설치된 인터폰 등을 통해 독립성을 확보하면서도 청각 등에 핸디캡을 가진 노부부 세대를 위해 세대간 인터폰의 연계가 가능하도록 계획하거나 방범창 및 도어, CCTV 등의 설치, 노부부와 손자녀 세대에 IT 기기와 연동된 비상벨의 설치 등 3대 가족의 생활에 특화된 방범설비 등을 도입하고 있다.

3대 가족을 위한 주택은 평범한 주택보다 규모가 크며, 시간의 경과에 따른 가족의 성장 혹은 분화 등에 의해 최초에 계획했던 컨셉과는 다른 형태로 사용되어질 가능성이 높다. 이러한 특수성에 대해 여러 주택회사는 그 대안을 제시하고 있는데, 애초부터 세대간 통로나 벽, 연결도어나 현관 등을 리뉴얼하기 쉽게 계획함으로써 간단한 변경 후 임대가 가능하도록 설계하거나, 주택의 일부분 혹은 한 개 층을 미용실이나 상점, 학원이나 소규모 클리닉 등 주거 이외의 타 용도로 사용할 수 있도록 계획한 사례도 있다. 또한 헤벨하우스의 경우 세대주의 형제 등 독신 가족이 3대 가족에 추가된 형태의 다소 특수한 가족 구성에 대응하는 2.5세대 주택 등도 제안하고 있다.