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[ Article ]
Journal of the Korea Institute of Ecological Architecture and Environment - Vol. 17, No. 6, pp.89-95
Abbreviation: J. Korea Inst. Ecol. Archit. And Environ.
ISSN: 2288-968X (Print) 2288-9698 (Online)
Print publication date 31 Dec 2017
Received 16 Oct 2017 Revised 17 Nov 2017 Accepted 22 Nov 2017
DOI: https://doi.org/10.12813/kieae.2017.17.6.089

초고층 주상복합 건축물의 면적별 단위세대 실의 영역과 외기개방면에 관한 분석 : 부산광역시를 중심으로
정희웅*

An Analysis on the Room Layout and the Opening Side of Unit Plan by Unit Area Size in Super High-Rise Mixed-Use Residential Buildings L Focused on Busan Metropolitan City
Jeong, Hee-Woong*
*Corresponding author, Dept. of Architecture & Civil Engineering, Dongseo Univ., South Korea (hwjeong@gdsu.dongseo.ac.kr)

ⓒCopyright Korea Institute of Ecological Architecture and Environment

Abstract
Purpose:

The unit of super high-rise mixed-use residential buildings is the most basic element of residential environment. Especially, the room layout and the opening side are closely related with the environment factors such as the view, daylight and natural ventilation in the unit plan composition. The purpose of this study is to suggest the basic data of planning super high-rise mixed-use residential buildings by analyzing the relation between the room layout and the opening side of unit plan by unit area size in super high-rise mixed-use residential buildings in Busan Metropolitan City.

Method:

First, we classify units by unit area size and determine the analysis framework through general analysis of the room layout and the opening side. Second, we select case analysis objects and analyze the current state of buildings. Third, we analyze the core arrangement, the room arrangement of unit, and the opening side of case analysis objects, analyze the room layout and the opening side of unit plan per unit area size by using the analysis framework, and derive the characteristics and results.

Result:

It was found that the core arrangement, the room arrangement of unit, the room layout and the opening side of unit plan have a high correlation with each other and the characteristics of each unit by unit area size can be derived.


Keywords: Super High-Rise Mixed-Use Residential Building, Room Layout, Opening Side
키워드: 초고층 주상복합, 실의 영역, 외기개방면

1. 서론
1.1. 연구의 배경 및 목적

도시의 인구 집중화로 인해 1960년대 이후 아파트가 대표적인 도시의 주거형태로 자리 잡았다. 주상복합 건축물은 1968년 준공된 세운상가를 시초로 하여 1990년대 이후에는 도심의 공동화를 방지하고 토지의 효율적 이용을 위하여 도심의 상업지역을 중심으로 주상복합 건축물이 확산되었다.[1]

주상복합 건축물은 1994년 이후 각종 규제완화1)로 활성화되기 시작하여, 2000년 이후 건축구조기술의 발달 및 수요변화에 이해 초고층화, 고급화, 대형화 되면서 서울특별시 및 광역시를 중심으로 발전하였다.[2] 이에 따라 초고층 주상복합 건축물의 단위세대에 있어서 거주자의 요구가 세분화되고 다양화되고 있고[1] 초고층화 되면서 조망과 개방감이 더욱 중요시되고 있다.[3] 따라서 초고층 주상복합 건축물의 단위세대는 주거 환경의 가장 기본적인 요소라 할 수 있다. 특히 단위세대 평면구성에 있어서 실의 영역과 외기개방면 등은 거주자의 요구, 조망, 채광 및 환기 등의 환경적인 요소와 밀접한 관계가 있어[3] 이에 관한 연구가 요구되어지고 있다.

초고층 주상복합 건축물은 최근에도 서울특별시와 광역시를 중심으로 활발하게 준공 및 계획되어 지고 있고 이에 따라 활발한 연구가 진행되고 있으나 지역적으로는 서울과 수도권에 집중되어 연구되어지고 있고 단위세대 관련 연구도 평면유형, 도식화, 평면특성, 공간구성, 실내디자인특성 연구 등에 집중되어 있다.[3][4][5][6][7][8]

이에 본 연구는 선행연구와 달리 부산광역시의 초고층 주상복합 건축물의 단위세대의 실의 영역과 외기개방면의 관계를 면적별로 분석함으로써 단위세대 면적별로 그 특성을 도출하고자 한다.

1.2. 연구의 범위와 방법

연구의 범위는 2016년까지 부산광역시에 준공된 초고층주상복합 건축물로서 500세대 이상, 50층 이상2)으로 한정하였고 분석대상은 단위세대 내의 실의 영역과 외기개방면을 대상으로 한다.

500세대 이상으로 선정한 이유는 500세대 이상은 부산광역시 사례 18개, 단위세대수 14,833세대로 나타났고 400세대 이상은 분석대상의 사례와 단위세대수가 너무 많기 때문이다.[13]

50층 이상의 초고층건축물로 선정한 이유는 50층 이상은 부산광역시 사례 4개, 단위세대수 5,408세대로 나타났고 30층 이상의 고층건축물은 분석대상의 사례와 단위세대수가 너무 많기 때문이다.[13]

연구의 방법은 다음과 같다.

첫째, 단위세대를 면적별로 분류하고 실의 영역과 외기개방면의 일반적인 분석을 통하여 분석의 틀을 정한다.

둘째, 분석대상을 선정하고 건축물 현황을 분석한다.

셋째, 분석대상의 코어배치, 단위세대 실배치, 외기개방면을 분석하고 분석의 틀을 사용하여 단위세대 면적별로 실의 영역과 외기개방면을 분석하여 그 특성 및 결과를 도출한다.


2. 선행연구 고찰
2.1. 주상복합 건축물 단위세대 관련 선행 연구

주상복합 건축물 단위세대와 관련되 선행연구를 분석하면 성이용(2012)은 초고층 주상복합 건축물의 단위세대를 조닝으로 나누어 분석하였고[4], 서경욱(2011)은 주상복합 아파트 침실의 외기노출면을 분석하였고[5], 신중진(2002)는 초고층 아파트의 전반적인 평면특성을 분석하였고[3], 김현수(2008)는 단위세대평면의 키맵과 유형화를 분석하였고[6], 심영섭(2003)은 진입유형과 단위세대면적을 서울 및 수도권 중심으로 분석하였고[7], 소윤경(2002)은 평면형태, 공간의 면적 및 점유율을 분석하였다[8].

2.2. 선행연구와의 차별성

선행연구는 주상복합건축물과 아파트 단위세대의 평면유형, 도식화, 평면특성, 공간구성, 실내디자인특성 연구 등에 집중되어 있고 지역적으로도 서울과 수도권에 집중하여 연구되어 지고 있다.

이에 본 연구는 초고층 주상복합 건축물이 많이 준공되었고 현재도 계획과 건설이 활발히 진행 중인 부산광역시의 초고층 주상복합 건축물의 단위세대를 대상으로 실의 영역과 외기개방면의 관계를 면적별로 분석하고 단위세대 면적별로 그 특성을 도출함으로써 선행연구와 차별화를 가진다.


3. 단위세대 및 단위세대 면적별 분류
3.1. 단위세대

단위세대는 1세대가 거주하는 집, 주호(主戶)를 말하는 것으로 침실(R), 거실(L), 식당(D), 주방(K), 욕실(B), 다용도실(U), 현관, 발코니 등의 다양한 실의 구성으로 이루어진다. 단위세대와 코어 등의 평면적인 조합으로 건축물의 1개층을 이룬 것을 기준층이라고 한다.[1] 단위세대의 조합의 형태, 코어의 위치에 따라 기준층의 형태는 결정되며 이는 주동의 형태에도 영향을 미치고 이러한 결과로 주동의 형태는 판상형, 탑상형 등으로 나누어진다. [9]

3.2. 단위세대 면적별 분류

단위세대 평면을 면적별로 분류하기에 많은 면적타입이 있으므로 종전에 사용하던 평형대 별로 제곱미터로 환산하여 정리하면 <표 1>과 같다. 사례에서 20평형대는 나타나지 않으므로 생략한다.

Table 1. 
Unit Area Type
Division Unit Area Type (㎡)
99㎡ 132㎡ 165㎡ 198㎡ 231㎡ 264㎡
py 30py 40py 50py 60py 70py 80py
Range
(㎡)
99≤X<132 132≤X<165 165≤X<198 198≤X<231 231≤X<264 264≤X
Range
(py)
30≤X<40 40≤X<50 50≤X<60 60≤X<70 70≤X<80 80≤X


4. 실의 영역과 외기개방면
4.1. 실의 영역과 외기개방면

초고층 주상복합 건축물은 주로 탑상형의 주동형태로 계획되어지는데 기준층은 대부분 코어를 중심에 배치하고 단위세대를 최대한 외기개방면에 면하도록 계획하여 단위세대의 조망, 채광 및 환기 등이 원활하도록 계획되어진다. 단위세대 내에서도 외기개방면은 실의 영역과 각 실의 중요한 요소이다.

실의 영역은 크게 개인생활공간(P=Private)와 공동생활공간(PU=Public)으로 나눌 수 있는데 개인생활공간(P)는 안방, 침실, 가족실 등으로 공동생활공간(PU)는 거실을 포함하여 식당 및 주방을 포함한 공간으로 구성된다.[10] 사례를 분석하기 위해 일반적인 초고층 주상복합 단위세대의 실의 영역과 외기개방면 수의 관계를 토대로 분석의 틀을 도출한 결과 <표 2>와 같이 나타났다. ㄱ-A는 PU를 중심으로 P가 ㄱ자로 구성, ㄱ-B는 PU를 중심으로 전체적으로 ㄱ자로 구성되는 형태이다.

Table 2. 
Room Layout and Opening Side of Unit Plan
Room Layout - Opening Side
Exterior Wall
or
Wall Between Units
Opening Side
(Glass Curtainwall
or
Wall with Window)
Wall and Opening Side
P+PU+P-1 P+PU+P-2 P+PU+P-3
P+PU-1 P+PU-2 P+PU-3
ㄱ-A-1 ㄱ-A-2 ㄱ-A-3
ㄱ-B-1 ㄱ-B-2 ㄱ-B-3

외기개방면은 <표 2>와 같이 외기에 접한 면 중에서 조망, 채광 및 환기가 가능하도록 전체창호로 구성된 유리커튼월 외벽면이나 창호가 있는 외벽면을 말하는 것으로 창호를 포함하지 않는 콘크리트외벽 등은 포함하지 않는다.

4.2. 분석틀

실의 영역과 외기개방면의 분석함에 있어서 거실(L)은 공동생활공간(PU)의 주요 공간이고 안방(MR)은 개인생활공간(P)의 주요 공간이다. 따라서 거실과 안방의 외기개방면을 분석하는 것 또한 중요하다고 판단되어 분석의 틀은 ‘실의 영역 - 외기개방면수 - 거실외기개방면수 - 안방외기개방면수’로 정하여 사례를 분석한다. 예를 들어 PU+P-2-1-1은 실의 영역방식은 PU+P, 2면 외기개방, 1면 거실개방, 1면 안방개방으로 구성된다.


5. 분석대상 선정
5.1. 부산광역시 초고층 주상복합 건축물 및 대상선정

부산광역시에 있는 주상복합건축물 중 500세대 이상의 주상복합은 총 18개로 나타났는데 이 중 50층 이상의 초고층 주상복합 건축물은 4개로 해운대두산위브더제니스, 해운대아이파크, 더샵센텀스타, 더샵센트럴스타이고 이를 분석대상으로 선정하였다.

5.2. 분석대상 건축물의 개요

분석대상 건축물의 전체개요는 <표 3>과 같다.

Table 3. 
Building Summary of Cases
Summary Haeundae
Doosan
We've The Zenith
HaeundaeI Park The #
Centum Star
The #
Central Star
Site Area (㎡) 42,478.10 ㎡ 36,918.80 ㎡ 15,364.10 ㎡ 29,642.80 ㎡
Bldg. Area (㎡) 16,917.53 ㎡ 13,694.70 ㎡ 5,570.56 ㎡ 16,422.54 ㎡
Total Floor Area (㎡) 572,550.59 ㎡ 511,805.50 ㎡ 206,165.72 ㎡ 433,835.24 ㎡
Building Coverage Ratio 39.83 % 37.09 % 36.26 % 55.40 %
Floor Area Ratio 899.40 % 898.06 % 936.15 % 998.65 %
Year of Completion 2011 2011 2008 2011
Number of Stories 80 72 60 58
Number of Buildings 3 3 3 5
Number of Units 1,788 1,631 629 1,360


6. 대상 분석
6.1. 면적별 타입수 및 세대수

분석대상의 단위세대 면적별 타입수, 세대수 및 구성비율은 <표 4>와 같다. 세대수는 각 분석대상별로 차이가 있어 분석의 한계점은 일부 있으나 가장 작은 세대수가 629세대로 충분한 개체수가 있다고 판단되어 분석대상의 세대수 차이에 의한 분석은 하지 않기로 한다.

Table 4. 
The Number of Types and Units by Unit Area Size
Cases Division Unit Area Type (㎡) Sub
Total
Units / Types
99㎡ 132㎡ 165㎡ 198㎡ 231㎡ 264㎡
No. % No. % No. % No. % No. % No. % No.
Haeundae Doosan
We've The Zenith
Types - - 5 33.3 2 13.3 2 13.3 3 20.0 3 20.0 15 119.2
Units - - 504 28.2 588 32.9 408 22.8 204 11.4 84 4.7 1,788
Haeundae I Park Types 11 5.5 43 21.6 31 15.6 21 10.6 33 16.6 60 30.2 199 8.2
Units 203 12.4 537 32.9 410 25.1 176 10.8 214 13.1 91 5.6 1,631
The # Centum Star Types 1 11.1 2 22.2 1 11.1 1 11.1 - - 4 44.4 9 69.9
Units 40 6.4 187 29.7 212 33.7 130 20.7 - - 60 9.5 629
The # Central Star Types 2 5.4 10 27 10 27 4 10.8 8 21.6 3 8.1 37 36.8
Units 48 3.5 600 44.1 540 39.7 75 5.5 75 5.5 22 1.6 1,360
Total Types 14 5.4 60 23.1 44 16.9 28 10.8 44 16.9 70 26.9 260 20.8
Units 291 5.4 1,828 33.8 1,750 32.4 789 14.6 493 9.1 257 4.8 5,408

전체적으로 세대수는 132㎡와 165㎡에 가장 많이 분포되어 있고 타입수 또한 132㎡와 165㎡ 에 많이 나타나고 있다. 이를 통해 132㎡와 165㎡가 주력 평형대임을 알 수 있다.

6.2. 코어배치 - 단위세대 실배치 - 외기개방면

<표 5>와 같이 기준층 평면을 분석한 결과 코어배치는 단위세대 실배치와 외기개방면에 영향을 미치는 것으로 나타났다.

Table 5. 
Typical Floor Plan
Typical Floor Plan
Haeundae Doosan We've The Zenith Haeundae I Park
The # Centum Star The # Central Star

분석대상의 기준층 전체가 중앙형코어 배치로 나타났다.

단위세대는 코어를 중심으로 방사형으로 구성되어 있고 코어에 인접한 단위세대의 후면은 주로 현관, 주방(K), 욕실(B), 다용도실(U) 등의 실이 배치되어 있었다. 앞의 실들은 반드시 외기개방면에 면할 필요가 없고 필요한 설비덕트 등이 코어에 인접하는 것이 효율적이기 때문인 것으로 나타났다. 단위세대의 전면의 외기개방면에는 주로 거실과 방들이 배치하고 있는 것으로 나타났다. 이를 통해 거실과 방은 반드시 외기개방면이 중요한 요소임을 알 수 있다.

개방면은 1면~3면으로 나타났고 판상형 아파트와는 달리 코어의 위치로 인해 앞뒤로 개방되는 사례는 없었다.

6.3. 실의 영역과 외기개방면 분석

실의 영역과 외기개방면을 분석한 결과는 <표 7>과 같다.

실의 영역방식은 전체적으로 P+PU+P, PU+P, ㄱ-A, ㄱ-B 4가지로 나타났는데 PU+P(35.3%), P+PU+P(34.4%)가 높게 나타났고 그 다음으로는 ㄱ-A(18.6%), ㄱ-B(11.69%)로 나타났다. 이는 세대수가 많은 132㎡와 165㎡의 주력평형대가 PU+P, P+PU+P의 영역방식이 많았기 때문이다. 132㎡는 두 영역방식에서 93.7%, 165㎡는 64.6%를 차지하고 있다.

면적별로 실의 영역방식은 99㎡는 P+PU+P(70.8%), 132㎡는 P+PU+P(63.1%), 165㎡는 PU+P(49.8%), 198㎡는 ㄱ-B(49.1%)로 높게 나타났고, 231㎡는 PU+P(32.1%), ㄱ-A(22.5%), ㄱ-B(21.5%)가 높게 나타났고, 264㎡는 ㄱ-B(39.3%)가 높게 나타났다. 이를 통해 99㎡, 132㎡는 P+PU+P가, 165㎡ 이상에서는 PU+P와 ㄱ-A, ㄱ-B가 평면의 영역구성에 유리함을 알 수 있다.

실의 영역 - 외기개방면 - 거실외기개방면 - 안방외기개방면의 분석틀을 통한 방식을 분석한 결과 전체 22개의 방식이 나타났는데 P+PU+P 7개, PU+P 7개, ㄱ-A 3개, ㄱ-B 6개로 나타났다. 99㎡는 4개, 132㎡는 9개, 165㎡는 11개, 198㎡는 11개, 231㎡는 13개, 264㎡는 14개의 방식이 나타났다. 이를 통해 단위세대의 면적이 증가할수록 구성방식이 다양해짐을 알 수 있다.

면적별로 대표적인 방식을 분석하면 99㎡는 P+PU+P-1- 1-1(70.8%), 132㎡는 P+PU+P-1-1-1 (52.0%), 165㎡는 PU+P-2-2-1(39.9), 198㎡는 ㄱ-B-2-2-1(48.9%), 231㎡는 P+PU-2-2-1(22.5%), 264㎡는 ㄱ-B-2-1(25.7)로 높게 나타났고 대표적인 평면사례는 <표 6>과 같다.

Table 6. 
Representative Examples - Room Layout and Opening Side of Unit Plan by Unit Area Size
Room Layout - Opening Side
Area (99㎡, 132㎡) Area (165㎡~264㎡)
P+PU+P-1-1-1
(Haeundae I Park 118A)
P+PU-2-2-1
(Haeundae Doosan
We've The Zenith 230FN)
Area (165㎡~264㎡)
ㄱ-A-2-2-1
(The # Central Star 186AB)
ㄱ-A-2-2-1
(The # Centum Star 214E)

실의 영역과 외기개방면을 분석하면 P+PU+P와 P+PU는 1면~3면 개방으로 다양하게 나타났고 ㄱ-A와 ㄱ-B는 1면 이상 개방은 나타나지 않았고 2면 이상 개방되는 것으로 나타났다. 각 실의 영역별 외기개방면을 분석하면 P+PU+P는 1면 개방(73.5%), PU+P는 2면개방(89.3%), ㄱ-A는 2면개방(93.5%) 와 ㄱ-B는 2면개방(82.0%)이 높게 나타났다. 3면 개방은 ㄱ-B, ㄱ-A, PU+P에 주로 높게 나타났다. 이를 통해 P+PU+P는 1면개방에 PU+P, ㄱ-A, ㄱ-B는 2면~3면 개방에 적용하기 유리함을 알 수 있다.

면적별로 실의 영역 - 외기개방면 - 거실외기개방면-안방외기개방면을 요약하면 <표6>과 같이 99㎡, 132㎡에서는 P+PU+P 실의 영역방식에 1면개방-거실1면개방-안방1면 개방방식이 높았고 165㎡, 198㎡, 231㎡, 264㎡로 면적이 증가할수록 PU+P, ㄱ-A, ㄱ-B 실의 영역방식에 2면개방-거실2면개방-안방1면개방이 높게 나타났다. 특히 기준층의 단위세대 배치에 있어서 면적이 증가할수록 코너부위에 배치를 통하여 2면 이상의 개방면을 가질 수 있도록 하였다.

6.4. 외기개방면, 거실외기개방면, 안방외기개방면

<표 7>과 같이 외기개방면의 수는 1면~3면으로 나타났다.

Table 7. 
An Analysis ofthe Room Layout and the Opening Side of Unit Plan by Unit Area Size
Division 99 132 165 198 231 264 Sub
Total
Ratio
(%)
No. of
Units
Ratio
(%)
No. of
Units
Ratio
(%)
No. of
Units
Ratio
(%)
No. of
Units
Ratio
(%)
No. of
Units
Ratio
(%)
No. of
Units
Ratio
(%)
Room Layout

Number of
Opening Side

Number of
Living Room
Opening Side

Number of
Master Room
Opening Side
P+PU+P-1-1-1 206 70.8 951 52.0 111 6.3 40 5.1 35 7.1 26 10.1 1,369 25.3
P+PU+P-2-1-1 42 2.3 1 0.1 9 1.1 52 10.5 13 5.1 117 2.2
P+PU+P-2-1-2 130 7.1 12 0.7 2 0.4 3 1.2 147 2.7
P+PU+P-2-2-1 31 1.7 135 7.7 29 5.9 195 3.6
P+PU+P-3-1-1 5 0.6 2 0.8 7 0.1
P+PU+P-3-2-1 10 3.9 10 0.2
P+PU+P-3-2-2 18 7.0 18 0.3
PU+P-1-1-1 33 11.3 33 1.8 61 3.5 6 0.8 2 0.4 135 2.5
PU+P-2-1-1 38 2.1 110 6.3 3 0.4 3 0.1
PU+P-2-1-2 3 0.2 3 0.1
PU+P-2-2-1 2 0.7 489 26.8 698 39.9 204 25.9 156 31.6 1,549 28.6
PU+P-3-2-1 4 1.6 4 0.1
PU+P-3-2-2 5 1.9 5 0.1
PU+P-3-3-1 60 23.3 60 1.1
ㄱ-A-2-1-1 38 4.8 58 11.8 96 1.8
ㄱ-A-2-2-1 50 17.2 83 4.5 612 35.0 87 11.0 8 1.6 5 1.9 845 15.6
ㄱ-A-3-2-1 10 1.3 45 9.1 10 3.9 65 1.2
ㄱ-B-2-1-1 31 1.7 2 0.1 1 0.1 3 0.6 37 0.7
ㄱ-B-2-2-1 5 0.3 386 48.9 24 4.9 66 25.7 481 8.9
ㄱ-B-3-1-2 55 11.2 2 0.8 57 1.1
ㄱ-B-3-2-1 33 12.8 33 0.6
ㄱ-B-3-2-2 24 4.9 24 0.4
Total 291 100.0 1,828 100.0 1,750 100.0 789 100.0 493 100.0 257 100.0 5,408 100.0
Number of
Opening Side
by
Room Layout
P+PU+P-1 206 100.0 951 82.5 111 42.9 40 74.1 35 29.7 26 36.1 1,369 73.5
P+PU+P-2 203 17.6 148 57.1 9 16.7 83 70.3 16 22.2 459 24.6
P+PU+P-3 5 9.3 30 41.7 35 1.9
Sub Total 206 70.8 1,154 63.1 259 14.8 54 6.8 118 23.9 72 28.0 1,863 34.4
PU+P-1 33 94.3 33 5.9 61 7.0 6 2.8 2 1.3 135 7.1
PU+P-2 2 5.7 527 94.1 811 93.0 207 97.2 156 98.7 1,703 89.3
PU+P-3 69 100.0 69 3.6
Sub Total 35 12.0 560 30.6 872 49.8 213 27.0 158 32.1 69 26.9 1,907 35.3
ㄱ-A-2 50 100.0 83 100.0 612 100.0 125 92.6 66 59.5 5 33.3 941 93.5
ㄱ-A-3 10 7.4 45 40.5 10 66.7 65 6.5
Sub Total 50 17.2 83 4.5 612 35.0 135 17.1 111 22.5 15 5.8 1,006 18.6
ㄱ-B-2 31 100.0 7 100.0 387 100.0 27 25.5 66 65.3 518 82.0
ㄱ-B-3 79 74.5 35 34.7 114 18.0
Sub Total 31 1.7 7 0.4 387 49.1 106 21.5 101 39.3 632 11.7
Total 291 100.0 1,828 100.0 1,750 100.0 789 100.0 493 100.0 257 100.0 5,408 100.0
Number of
Opening Side
1 239 82.1 984 53.8 172 9.8 46 5.8 37 7.5 26 10.1 1,504 27.8
2 52 17.9 844 46.2 1,578 80.2 728 92.3 332 67.3 87 33.9 3,621 67.0
3 15 1.9 124 25.2 144 56.0 283 5.2
Total 291 100.0 1,828 100.0 1,750 100.0 789 100.0 493 100.0 257 100.0 5,408 100.0
Number of Living Room Opening Side in case of 2 Side-Opening Unit
Number of
Living Room
Opening Side
1 241 28.6 128 8.1 51 7.0 115 34.6 16 18.4 551 15.2
2 52 100.0 603 71.4 1,450 91.9 677 93.0 217 65.4 71 81.6 3,070 84.8
Total 52 100.0 844 100.0 1,578 100.0 728 100.0 332 100.0 87 100.0 3,621 100.0
Number of Living Room Opening Side in case of 3 Side-Opening Unit
Number of
Living Room
Opening Side
1 5 33.3 55 44.4 4 2.8 64 22.6
2 10 66.7 69 55.6 80 55.6 159 56.2
3 60 41.7 60 21.2
Total 15 100.0 124 100.0 144 100.0 283 100.0
Number of Master Room Opening Side in case of 2 Side-Opening Unit
Number of
Master Room
Opening Side
1 52 100.0 714 84.6 1,563 99.0 728 100.0 330 99.4 84 96.6 3,471 95.9
2 130 15.4 15 1.0 2 0.6 3 3.4 150 4.1
Total 52 100.0 844 100.0 1,578 100.0 728 100.0 332 100.0 87 100.0 3,621 100.0
Number of Master Room Opening Side in case of 3 Side-Opening Unit
Number of
Master Room
Opening Side
1 15 100.0 45 36.3 119 82.6 179 63.2
2 79 63.7 25 17.4 104 36.8
Total 15 100.0 124 100.0 144 100.0 283 100.0

2면개방(66.96%)이 가장 높게 나타났고 1면개방(27.81%), 3면개방(5.23%) 순으로 나타났다.

면적별로 외기개방면 수는 99㎡는 1면개방(82.1%)이 가장 높게 나타났고, 132㎡는 1면개방(53.8%), 2면개방(46.2%)이 비슷한 비율로 나타났고, 165㎡는 2면개방(80.2%)이 가장 높게 나타났고, 198㎡는 2면개방(80.2%)이 가장 높게 나타났고, 231㎡는 2면개방(67.3%), 3면개방(25.2%)이 높게 나타났고, 264㎡는 3면개방(56.0%), 2면개방(33.9%)이 높게 나타났다. 이를 통해 단위세대의 면적이 증가할수록 개방면의 수는 증가하는 것을 알 수 있다.

<표 8>의 사례와 같이 단위세대의 평면을 분석하면 1면개방의 단위세대는 인접 단위세대가 좌우로 병렬 배치되어 1개의 개방면을 가지게 되고, 2면개방은 단위세대가 주로 코너에 위치하여 2개의 개방면을 가지고, 3면개방은 단위세대가 주로 초대형 타입으로 단위세대가 기준충의 한 면 전체를 차지하면서 3개의 개방면을 가지는 사례와 단위세대가 기준층의 독립적으로 길게 돌출되는 부분에 배치되어 3개의 개방면을 가지는 사례로 나타났다.

Table 8. 
Representative Examples - Opening Side
Opening Side
1 Side-Opening Unit 2 Side-Opening Unit
P+PU+P-1-1-1
(Haeundae I Park 118A)
ㄱ-A-2-2-1
(The # Central Star 186AB)
3 Side-Opening Unit
P+PU+P-3-2-2
(The # Centum Star 275F)
P+PU-3-3-1
(Haeundae Doosan
We've The Zenith 325KS)

거실외기개방면 분석은 1면 외기개방 시에는 반드시 거실도 1면 개방이므로 분석하지 않고 2~3면 외기개방 시에만 분석을 하였다. 외기개방면이 2면일 경우 거실 2면외기개방(84.78%)이 절대적으로 높았다. 외기개방면이 3면일 경우 거실 2면외기개방(56.18%), 거실 1면외기개방(22.61%), 거실 3면외기개방(21.2%)이 나타났다.

안방외기개방면 분석은 1면 외기개방 시에는 반드시 안방도 1면 개방이므로 하지 않았고 2~3면 외기개방 시에만 하였다. 외기개방면이 2면일 경우 안방1면외기개방(95.86%)이 절대적으로 높았다. 외기개방면이 3면일 경우 안방 1면외기개방(63.25%), 안방 2면외기개방(36.75%)이 나타났고, 안방3면 외기개방은 나타나지 않았다.

전체적으로 외기개방면이 2면 이상일 경우 거실 2면외기개방이 높게 나타났고 안방 1면외기개방이 높게 나타났다. 이를 통해 거실의 외기개방을 안방보다 중요시함을 알 수 있다. 거실은 채광 및 환기와 더불어 조망을 극대화하기 위해 개방감을 더 중요시하였고 안방은 채광 및 환기의 중요성과 침대 등의 가구배치의 영향으로 거실보다는 개방감이 낮음을 알 수 있다.


7. 결론

본 연구의 초고층 주상복합 건축물의 단위세대 실의 영역과 외기개방면을 면적별로 분석하기 위해 부산광역시 초고층 주상복합 건축물 4의 기준층과 5,408세대, 260개 타입의 단위세대를 분석대상으로 선정하였다. 분석한 결과를 요약하면 다음과 같다.

(1) 코어배치 - 단위세대 실배치 - 외기개방면

코어의 배치는 분석대상 전체가 중앙형 배치로 나타났는데 중앙형 코어는 외기개방면이 필요 없는 현관, 주방(K), 욕실(B), 다용도실(U) 등의 실은 코어에 인접하여 위치하고 외기개방면이 필요한 거실과 방들은 외기개방면에 배치하는 것으로 나타났다. 중앙형 코어는 단위세대 실배치와 외기개방면에 영향을 미치며 초고층 주상복합 건축물의 효율적인 기준층 구성을 가능하게 한다는 것을 알 수 있었다.

(2) 실의 영역과 외기개방면

실의 영역은 중형평형에는 P+PU+P가 대형평형에는 PU+P와 ㄱ-A, ㄱ-B가 평면의 영역구성에 유리함을 알 수 있었다. 또한 단위세대의 면적이 증가할수록 실의 영역 구성방식이 다양해짐을 알 수 있었다.

실의 영역과 외기개방면을 분석한 결과 P+PU+P는 1면개방에 PU+P, ㄱ-A, ㄱ-B는 2면~3면 개방에 적용하기 유리함을 알 수 있었다. 또한 기준층의 단위세대 배치에 있어서 면적이 증가할수록 코너부위에 배치를 통하여 2면 이상의 개방면을 가지는 것으로 나타났다.

(3) 외기개방면, 거실외기개방면, 안방외기개방면

면적별로 외기개방면 수를 분석한 결과 단위세대의 면적이 증가할수록 개방면의 수는 증가하는 것을 알 수 있었다.

1면개방의 단위세대는 인접 단위세대가 좌우로 병렬 배치되어 있었고, 2면 개방은 주로 코너에 배치되어 있었고, 3면 개방은 초대형 타입으로 단위세대가 기준층의 한 면 전체를 차지하거나 기준층의 독립적으로 돌출되는 부분에 배치되어 있었다.

2면 이상의 외기 개방 시에 거실 2면개방이 안방 2면개방의 비율보다 훨씬 높아 거실의 외기개방이 안방보다 중요함을 알 수 있었고 거실은 채광 및 환기와 더불어 조망을 극대화하기 위해 개방감을 중시함을 알 수 있었다.

종합적인 결론은 코어배치, 단위세대 실배치, 실의 영역, 외기개방면은 서로 깊은 상관관계를 가짐을 알 수 있었고 단위세대의 면적별로 각각의 특징을 도출할 수 있었다.

본 연구는 대표적인 초고층 주상복합 건축물을 분석대상으로 5,408세대, 260개 타입의 단위세대의 자료를 분석하여 초고층 주상복합 건축물의 면적별 단위세대의 실의 영역과 외기개방면의 관계를 면적별로 분석함으로써 단위세대 면적별로 그 특성을 도출할 수 있었음에 의의를 가질 수 있다.

이러한 의의에도 불구하고 분석대상 간의 세대수 차이, 환경적인 영향, 조망 및 향에 대한 분석에 대한 한계점를 가진다.

추후에는 이러한 한계점을 반영하여 단위세대 실의 영역과 외기개방면에 대해 지속적인 연구가 이루어져야 할 것으로 판단된다.


Notes
1) 1994년 부동산 규제완화조치와 주택건설촉진법(현 주택법)개정되어 평균 전용면적 150㎡이하에서도 용적률 규제가 완화됨에 따라 초고층 주상복합 건축물이 활성화되기 시작하였음
2) 건축법 제2조 1항 19호 “고층건축물이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물을 말한다.”.

건축법 시행령 제2조 1항 15호. “초고층 건축물"이란 층수가 50층 이상이거나 높이가 200미터 이상인 건축물을 말한다.” 15호의2. "준초고층 건축물"이란 고층건축물 중 초고층 건축물이 아닌 것을 말한다.[11]


References
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13. 네이버부동산 Naver Real Estate, http:land.naver.com