KIEAE Journal

최근 범죄와 관련하여 기사화된 사건들을 살펴보면, 원룸주택 거주자를 대상으로 ‘묻지마 범죄’가 빈번하게 발생하는 것을 알 수 있다[1]. 특히, 거주자가 집을 비운 상황에서 발생하던 기존의 범죄와는 달리 최근 원룸주택가에서 발생하는 범죄는 거주자가 집 안에 있거나 집으로 들어가는 거주자를 표적으로 한 범죄가 발생하는 것으로 나타났다. 서울의 한 원룸주택가에서 발생한 범죄의 경위를 살펴보면 귀가하는 여성을 뒤쫓아가 주택 내로 침입하려다 미수로 그친 사건이 있다[2]. 이처럼 원룸주택에서 발생하는 ‘묻지마 범죄’는 불특정 다수를 대상으로 단순 손괴(損壞)에서부터 생명을 위협하는 잔혹한 범죄까지 예측 불허한 범죄들이 발생한다[3]. 특히, 범죄자가 원룸주택 거주자를 범죄의 표적으로 삼는 데에는 다수의 거주자가 1인 가구 형태로 구성되어 가구원으로부터 보호가 어렵고 원룸주택의 물리적 주거환경 중 일부가 범죄자의 침입이 용이한 형태로 설계되어있기 때문이다[4]. Felson &Cohen의 연구에서는 주택 내 가구원 수를 보호 능력으로 간주하고 있어 가구원 수와 범죄 발생률 간에는 반비례 관계가 성립한다는 연구결과를 도출했다[5]. 즉, 주택 내 함께 거주하는 가구원 수가 많을수록 범죄 발생 가능성이 낮은 것을 의미한다. 하지만 최근 인구수에 따른 사회적 현상에서도 알 수 있듯이 1인 가구의 지속적인 증가와 1인 가구가 원룸주택에 거주하는 비율이 높아지는 추세이기[6] 때문에 현재 주어진 현상을 반영한 주택 내 범죄 안전을 위한 대책이 필요하다.

따라서 본 연구의 목적은 선행연구를 통해 기 도출된 외부공간 가이드라인을 대상으로 거주자의 만족도 및 중요도 설문 조사를 통해 기 수립된 가이드라인 항목 중 원룸주택 외부공간 범죄예방을 위해 우선순위가 높은 항목을 도출하고자 한다.

본 연구는 원룸주택 외부공간의 안전한 환경을 조성하기 위해 범죄예방환경설계(CPTED) 가이드라인을 구축하는 연구로써 진행되었으며 선행연구의 후속 연구로 진행되었다. 구체적인 연구 내용은 다음과 같다. 첫째, 선행연구 및 문헌고찰을 통해 외부공간의 개념 및 정의를 살펴보고 원룸주택에서의 외부공간에 대한 공간적 범위를 분석한다. 둘째, 선행연구를 통해 도출된 원룸주택의 외부공간 중 범죄 발생 및 불안감이 높은 공간을 선별한다. 또한, 선행연구에서 제시한 외부공간별 범죄예방환경설계(CPTED) 가이드라인을 활용하여 설문조사 항목을 구성한다. 셋째, 설문조사를 통해 원룸주택 거주자의 일반적 특성 및 현재 거주하는 원룸주택의 물리적 특성을 조사한다. 넷째, IPA 분석을 (Important-Performance Analysis) 수행하기 위해 원룸주택 외부공간 범죄 안전을 위한 가이드라인의 현재 만족도 및 필요도를 조사한다. 다섯째, 설문 조사 분석을 통해 다양한 원룸주택 외부공간 범죄예방 가이드라인 중 우선으로 적용이 필요한 가이드라인을 도출한다. 본 연구의 연구방법은 문헌 고찰, 선행연구고찰, 설문 조사를 수행하였고 설문 조사 개요는 Table 1.과 같다. 설문조사 대상자는 전수조사의 한계를 보완하고 응답자의 대표성을 갖추기 위해 다음 네 가지 기준을 충족시키는 지역에 거주하는 대상자로 선정하였다. 네 가지 지역 선정기준은 첫째, 소형 주택 공급 비율이 높은 지역, 둘째, 1인 가구 비율이 높은 지역, 셋째, 5대 범죄 발생 비율이 높은 지역, 넷째, 원룸주택 공급비율이 높은 지역이다. 첫 번째 기준은 소형주택 공급 비율이 높은 지역으로 조사범위를 한정하였다. 단, 공공데이터 정보(국토교통부, 2018년 주택 규모별 인허가 통계 데이터)의 한계상 원룸주택 공급면적 기준인 50㎡이하가 아닌 60㎡이하로 공급된 주택 통계를 활용하였다[7]. 소형주택 공급비율은 전체 주택 공급 호수 중 60㎡이하로 공급된 주택의 비율을 통해 파악하였고 그 결과, 서울에서의 소형주택 공급비율이 높은 것으로 나타났다.

첫 번째 기준을 통해 선정된 서울시 25개 구 중 1인 가구의 비율이 가장 높은 지역을 선정하기 위해 2018년 국가통계포털 데이터[8]를 기준으로 1인 가구 비율이 높은 상위 40% 지역을 선정하였다. 상위 40%(약 51만 명 이상)까지 범위를 넓게 잡은 이유는 앞서 제시한 설문조사 대상 기준을 모두 만족할 수 있는 지역을 선정하기 위함이다. 그 결과, 관악구(1인 가구 거주 비율이 가장 높음), 강서구, 강남구, 송파구, 광진구, 동작구, 성북구, 마포구, 동대문구, 영등포구가 선정되었으며 평균 1인가구가 51만 명 이상이 거주하는 것으로 나타났다.

세 번째 기준은 서울시 5대 범죄 발생 건수가 높은 지역을 선정하기 위해 2018년 경찰청 범죄 데이터[9]를 활용하였고 범죄 발생비율이 높은 상위 40%(약 4천 건 이상)의 지역을 선정하였다. 그 결과, 강남구, 영등포구, 송파구, 관악구, 마포구, 강서구, 구로구, 서초구, 광진구, 중랑구가 선정되었으며 평균 4천 건 이상의 강력범죄가 발생하는 것으로 나타났다.

네 번째 기준으로 서울시 원룸주택 공급이 많은 지역을 선정하였다. 원룸주택 공급비율의 정량적 분석이 가능한 데이터를 활용하기 위해 서울시 공동주택 부서에서 제공하는 2018년 도시형생활주택(원룸형) 인허가 및 준공현황 자료[10]를 분석하였다. 그 결과, 준공현황 건수가 100건을 기준으로 원룸주택 공급이 있는 지역과 없는 지역으로 구분되었다. 따라서 100건을 기준으로 그 이상 준공된 지역을 대상지로 선정하였으며 구체적으로 강남구, 송파구, 마포구, 강동구, 서초구, 강서구, 서대문구, 동작구, 성북구, 동대문구, 영등포구, 노원구, 은평구, 중랑구, 관악구가 있다.

네 번째 선정기준의 경우 강남, 송파, 마포구를 제외한 나머지 지역구에서 100건을 기준으로 그 공급비율이 유사하게 분포되어 선정지역구가 다른 기준에 비해 많은 것을 알 수 있다.

다음으로는 앞서 대상지 선정기준 네 가지를 모두 충족하는 지역을 분석한 결과, 총 6개의 지역으로 도출되었으며 구체적인 선정기준과 지역을 표로 정리하면 Table 2.와 같다.

*Selected area: ❶~❻

*Only three conditions are met:

다음으로는 연구범위에 해당하는 원룸주택에 거주하는 응답자를 선별하기 위해 1차 스캐닝 조사를 수행하였다. 스캐닝 조사는 본 설문을 시작하기 전 연구범위에 해당하는 적합한 거주자를 선별하기 위한 과정으로써 일차적으로 “원룸주택에 거주하는 1인 가구”로 제한하였다. 제한된 조건 속에서 모바일 설문에 응답한 설문조사자는 총 2,543명이였으며 6개의 문항을 통해 실제 연구범위에 해당하지 않는 오피스텔에 거주자, 1인이 아닌 2인 이상이 거주하는 형태, 다중주택 거주자, 고시원 거주자, 방이 2개 이상 분리된 면적이 넓은 원룸주택 등에 거주하는 응답자를 본 설문조사 대상에서 제외하였다.

모바일 설문은 O리서치 업체를 통해 진행되었고 본 조사에 활용한 최종 샘플 수는 다수의 선행연구에서 통계적으로 유의미한 결과를 나타낸 샘플수로 설문을 수행하였다. 스캐닝 조사의 구체적인 설문문항은 다음 Table 3.과 같다.

스캐닝 조사는 총 2,543명이 응답했으나 조사 결과, 원룸 형태의 다중주택, 고시원, 오피스텔 등에 거주하는 다수의 응답자가 스캐닝조사에 참여하였고 그 밖에 2인 이상이 함께 거주하는 응답자, 원룸 형태로 공급되나 그 면적이 60㎡를 초과하는 주택에 거주하는 응답자는 본 조사에서 제외하였다.

다음으로는 2019년 2월 8일부터 약 7일간 본 조사를 수행하였고 그 결과, 최종 400부의 모바일 설문 로우(Row)데이터를 확보하였고 그중 유효 설문 328부를 최종분석에 활용하였다. 유효 설문 부수 선별 기준은 모든 설문 문항(ex. 성별, 연령, 직업 등)에 대하여 같은 번호로 표기한 설문은 신뢰도의 문제로 최종분석에서 제외하였다.

Fig. 1. 
Survey Sample Collection Process

데이터 분석은 IBM SPSS 23.0을 활용하여 빈도분석, T-test, 상관분석, IPA 분석하였고 만족도(1점: 매우 불만족~ 5점: 매우 만족), 중요도(1점: 매우 중요하지 않음~5점: 매우 중요함), 범죄불안감(1: 매우 불안~5점: 매우 안전)은 5점 리커트 척도에 의해 조사되었다.

원룸주택의 의미를 분석하기 위해 국내·외 사전적 정의를 분석한 결과 다음과 같다. 국외에서 사용되는 Studio의 정의를 살펴보면 Collins Dictionary에서는 Studio를 주방시설과 별도의 욕실이 딸린 하나의 방으로 구성된 주택으로 정의하였고 One Bedroom은 1인 가구가 점유가능하고 하나의 침대를 수용할 수 있는 단위의 주택으로 정의하고 있다[11]. Cambridge Dictionary에서는 Studio를 1~2인이 거주할 수 있는 작은 규모의 아파트로써 화장실, 부엌 등이 한 공간으로 구성된 주택으로 정의하고 있다[12]. 이처럼 국외 원룸주택의 경우 사전적 정의를 통해 그 규모를 정확히 알 수는 없지만 1~2인 가구가 거주할 수 있는 작은 규모의 주택으로 화장실, 부엌이 하나의 공간에 포함된 주택인 것을 알 수 있다.

국내에서는 원룸주택을 방 하나로 침실, 거실, 식당을 겸하도록 설계된 주택으로 정의하였으며 욕실과 화장실만 별도의 공간을 두어 작은 공간을 효율적으로 사용할 수 있는 특징이 있다고 서술하였다[13]. 또 다른 정의로는『주택법 시행령』제10조(도시형생활주택) 1항에서 도시형생활주택 유형 중 하나로 그 의미와 설계 규정에 대하여 세대별 주거전용면적이 50㎡ 이하이고 세대별 독립된 주거가 가능하고 욕실 및 부엌의 설치가 가능한 주택으로 정의하고 있다. 원룸이라는 용어 자체는 국내에서만 통용되는 단어로써 국외의 경우 One Bedroom 또는 Studio 정의되고 있다.

이처럼 원룸주택에 대한 정의는 명확히 법으로 규정되어있지 않고 통상적인 의미로 하나의 공간으로 구성된 주택으로 통용되고 있다. 반면 국내의 경우 주택법 시행령에 의거 원룸주택 면적을 50㎡ 이하로 정확히 제시하고 있고 특히, 30㎡ 이상~50㎡ 이하의 원룸주택은 두 개의 공간으로 구획할 수 있도록 설계기준을 마련하고 있다. 국내의 설계기준에서도 알 수 있듯이 30㎡ 이상~50㎡ 이하의 원룸주택은 주택의 물리적 특성만 비교했을 때 소형면적의(ex. 49㎡ 이하) 공동주택, 단독주택과의 차이점을 찾기 어렵다. 따라서 본 연구는 국내·외에서 정의하고 있는 원룸주택을 기준으로 연구대상 범위를 한정하였으며 공간이 구획되지 않는 의미에서의 원룸주택을 충족시키기 위해 주택법 시행령을 기준으로 30㎡ 이하의 주택으로 연구범위를 한정하였다.

외부공간의 광의적 개념으로는 인간에 의해 창조된 목적이 있는 외부환경을 의미하며 자연 이상으로 의미가 있는 공간으로 정의된다. 협의적 개념으로는 내부가 아닌 외부공간에서 휴식, 교류, 친교, 운동, 오락 등 사회적 접촉을 유도할 수 있는 공간을 의미한다. 또한, 사전적 의미로는 건물의 바깥쪽 공간을 의미하며 구체적으로 건물 사이에 존재하는 공간으로 정의된다14].

외부공간은 내부공간과 같이 바닥, 벽, 천정에 의해 실체적인 공간으로써 존재하는 것이 아닌 벽, 천장 등이 미비한 채 성립된 공간으로 존재한다[15]. 외부공간의 구성요소는 크게 외부적 공간과 반외부적 공간으로 구분하고 있으며 반외부적 공간을 외부공간과 내부공간의 중간적 공간으로 정의하고 있다. 반외부적 공간은 내·외부공간을 분리하거나 연결하는 역할을 하고 거주자가 공동으로 이용하는 공공공간으로써 존재한다. 외부공간의 종류는 연구 범위, 주택 유형에 따라 그 분류체계가 다양하다. 주택을 중심으로 학교시설(초·중·고등학교), 공원(근린, 어린이) 등과 같은 광의적 공간을 포함한 모든 공간을 외부공간으로 분류하며 협의적으로는 반외부적 공간만을 외부공간으로 분류하고 있다[16]. 500세대 이상의 공동주택을 대상으로 한 선행연구에서는 외부공간을 주거동 입구, 세대 현관 주변, 필로티, 복도, 계단, 엘리베이터 홀 및 엘리베이터 내부, 주차장, 운동시설, 놀이터, 광장, 산책로, 보행로, 녹지공간 등으로 분류하고 있으며 단지 차원에서의 외부공간으로 한정하고 있다[17][18][19]. 반면, 단독주택 및 소규모 공동주택을 대상으로 한 선행연구에서는 외부공간을 주택 출입구, 보행로, 주차장, 옥상, 계단, 창문, 복도 등 주택 내부에 직·간접적으로 영향을 주는 반 외부공간으로 분류하고 있다[20]. 따라서 본 연구에서는 단지 차원에서의 주택이 아닌 한 동 단위의 소규모 건축물을 연구 대상으로 한정하고 있어 단독주택 및 소규모 공동주택에서 분류하는 외부공간을 본 연구 범위로 활용하고자 하며 Fig 2.와 같다.

Fig. 2. 
Outdoor Areas in Studio-type Housing

원룸주택의 범죄 안전을 위한 구체적인 설계 가이드라인에 관한 선행연구는 현재까지 매우 미비하며 대부분 거주자의 범죄 불안감을 통해 도출된 결과 일부를 제언하는 정도로 그치고 있다.

황성은(2011) 연구에서는 원룸주택에서의 범죄예방시스템 설치현황에 대하여 분석하고 대책을 제시하였다. 그 결과, 원룸주택 후면, 감시용 시설이 부재한 곳, 외부 발코니 및 창문, 주차장 등이 자연 감시가 어렵고 범죄예방시스템 설치가 미비한 것으로 나타났다. 이에 대한 범죄 예방 대책으로 CCTV와 같은 기계적 감시를 기반으로 한 시설 설치와 인력 투입을 통한 원룸주택 주변 순찰을 제시하였다[21].

김상훈 외(2014) 연구에서는 20~30대 여성이 거주하는 주거환경에 적용 가능한 범죄예방설계 가이드라인으로 ‘주택 내·외부의 시야 확보 및 접근통제’, ‘골목길 시야 확보 및 보행공간 개선’, ‘CCTV 및 비상벨 설치’, ‘공간의 영역성 강화’ 등의 설계 가이드라인이 제시되었다. 연구결과에서도 알 수 있듯이 구체적인 주택의 공간별 범죄예방설계 가이드라인을 제시하기보다 공적인 성격이 강한 외부공간에 대한 범죄예방설계 가이드라인이 제시되어 다양한 공간에 활용하기 어려운 한계가 있었다[22].

안은희(2018) 연구에서는 지방 소도시 대학가 주변의 원룸 및 5층 이하의 다세대·다가구 주택을 대상으로 범죄 안전성 싵태조사를 수행하였고 거주자 설문 조사를 통해 주거시설 개별요소와 범죄 불안감 간의 상관관계를 분석하였다. 그 결과, 주출입구 조명 및 CCTV, 개별세대 출입문 보안 장치 및 방범창 등이 안전하지 못할 때 거주자의 범죄 불안감이 높은 것으로 나타났다. 이에 거주자의 범죄 불안감과 상관성이 높은 외부공간을 본 연구에 활용하고자 한다[23]. 정윤혜 외(2018) 연구에서는 기 개발된 범죄예방환경설계(CPTED) 가이드라인 분석을 통해 원룸주택에 적용 가능한 설계 가이드라인을 도출하였다. 또한, 전문가 자문을 통해 개발된 가이드라인의 적합성 및 실효성을 검증하고 총 59개의 가이드라인을 제시하였다. 하지만 최종적으로 제시된 가이드라인은 거주자의 의견이 미반영되어 실제로 범죄 예방 및 범죄 불안감 저감을 위해 우선 적용되어야 할 가이드라인을 선별하지 못한 한계가 있다[24].

이처럼 기존 선행연구의 경우 다양한 선행연구 및 문헌을 통해 원룸주택 외부공간별 범죄예방 가이드라인을 마련했지만 각 가이드라인에 대한 거주자의 필요도, 중요도에 대한 의견을 수렴하지 못한 한계가 있었다. 따라서 본 연구는 선행연구에서 기 개발된 원룸주택 외부공간 범죄예방 가이드라인을 활용하여 각 가이드라인이 원룸주택 범죄예방을 위해 얼마나 필요한지, 중요한지를 거주자 설문조사를 통해 분석하였다. 또한, 분석 결과를 통해 원룸주택 범죄예방을 위해 우선순위가 높은 항목을 도출했다는 점에서 기존 선행연구와의 차별성을 가진다.

범죄로부터 안전한 원룸주택 외부공간을 계획하기 위하여 본 연구에서는 정윤혜 외(2018) 선행연구에서 개발한 원룸주택 범죄예방을 위한 가이드라인을 활용하였다[24]. 그러나 앞서 선행연구의 한계점을 제시한 것과 같이 가이드라인에 대한 가중치 및 거주자 의견이 반영되지 않아 우선으로 원룸주택 외부공간의 범죄 예방을 위한 가이드라인을 선별하기 어려운 한계가 있었다. 따라서 본 연구는 선행연구에서 개발한 가이드라인의 한계점을 보완하기 위해 기 개발된 가이드라인 중 외부공간의 가이드라인을 선별하고 선별된 가이드라인에 대한 거주자의 현재 주택 만족도 및 필요도를 조사·분석하고자 하며 이러한 점에서 선행연구와의 차별성이 있다.

정윤혜 외(2018) 선행연구[24]에서 개발한 59개의 원룸주택 범죄예방 가이드라인 개발과정을 요약하면 다음과 같다.

국토교통부 및 지자체 가이드라인 10개를 원룸주택 범죄예방 가이드라인 개발도구로 활용하여 4개 이상의 가이드라인에서 제시하고 있는 지침을 우선으로 선별하였다. 다음으로는 일차적으로 선별되지 않는 가이드라인 중 원룸주택 범죄예방을 위해 필요한 지침을 추가로 선별하였고 그 결과, 총 69의 가이드라인을 도출하였다. 도출된 가이드라인에 대한 적합성 및 실효성을 검증하기 위해 전문가 8명의 자문을 통해 원룸주택 범죄예방에 실효성이 떨어지는 가이드라인을 삭제하였다. 이와 같은 연구과정을 통해 최종 59개의 가이드라인이 개발되었고 본 연구는 정윤혜 외(2018)연구에서[24] 개발된 가이드라인 중 외부공간에 해당되는 가이드라인을 본 연구에 활용하였다.

다음으로는 59개의 가이드라인 중 본 연구의 설문조사 도구로 활용한 16개의 가이드라인 선별 과정을 서술하면 다음과 같다. 59개의 가이드라인 중 본 연구 범위인 외부공간에 해당하지 않는 가이드라인 25개를 제외한 34개의 가이드라인 중에서 (1)거리 실측이 필요한 가이드라인(ex. 이격거리 1.5m 이상), (2)조도 측정이 필요한 가이드라인(ex.바닥면 50Lux),(3) 방범성능 검증이 어려운 가이드라인(ex.인증 받은 방범창 설치 등)처럼 거주자가 평가하기 어려운 가이드라인과 (4)선행연구의 원룸주택 실태조사 결과 이미 다수의 원룸주택에 적용된 가이드라인(ex. 주택 주 출입문 출입통제시스템 설치, (5)제도적으로 의무화 된 가이드라인(ex. 옥상에서의 화재 발생시 자동풀림 장금장치 설치), (6) 대지의 모양과 방향에 직접적인 영향을 받는 가이드라인(ex. 자연적 감시가 가능한 주택의 배치 등) 18개는 거주자 설문을 위한 항목에서 제외하였다. 그 결과, 우선순위를 평가하기 위한 16개의 원룸주택 외부 공간 세부 가이드라인이 선별되었고 선별된 가이드라인의 구체적인 외부공간은 ‘주택 1층 주 출입구’, ‘창문’, ‘복도’, ‘세대 현관문 앞’, ‘계단실’, ‘옥상’, ‘우편함 및 무인택배함 공간’, ‘주차장’이 있었다. 범죄예방을 위해 우선순위 평가가 필요한 가이드라인의 외부공간은 앞서 안은희[23] 선행연구 결과에서도 알 수 있듯이 거주자가 범죄로부터 불안감을 느끼는 공간으로 나타났다. 따라서 위와 같은 외부공간에 대한 세부 가이드라인의 만족도 및 중요도 분석을 통해 원룸주택 범죄 안전을 위해 우선 적용이 필요한 가이드라인을 분석할 필요가 있다.

선별된 원룸주택 외부 공간 범죄예방 가이드라인 중 복도, 세대 현관문 앞, 옥상, 우편함 및 택배보관함, 주차장의 세부 가이드라인이 거주자의 의견을 수렴하기에 범죄예방에 대한 방안이 복합적으로 제시되거나 다른 기능의 공간이 하나로 묶여 제시되어 있다. 예를 들어 기존 선행연구에서 도출한 복도 범죄예방 가이드라인은 경고 안내판과 비상벨 설치라는 두 가지 방안을 동시에 하나의 가이드라인으로 제시하여 거주자가 설문에 응답하기 어려운 상황이다. 따라서 범죄예방 방안에 대한 각각의 거주자의 필요도 및 만족도 의견을 수렴하기 위해 가이드라인을 세분화하였고 그 결과 16개의 가이드라인이 20개로 세분화 되었다. 구체적인 내용은 Table 6.과 같다.

원룸주택 외부공간의 범죄예방을 위한 세부 가이드라인 중 우선적 도입이 필요한 항목을 도출하기 위해 거주자 설문조사를 수행하였다. 설문조사는 현재 거주하는 주택 외부공간의 범죄 만족도 및 필요도를 조사하였고 IPA분석을 통해 결과를 도출하였다. IPA분석은 Important Performance Analysis의 약자로써 자동차 판매상들이 제공하는 서비스의 중요성을 파악하기 위하여 Martillar와 James (1977)가 처음으로 제시한 모델이다. IPA분석은 이용자가 제공된 서비스에 대해 지각하고 있는 중요도와 만족도를 동시에 평가하는 기법으로 공급자가 각각의 서비스에 대한 활용도를 설정하는데 활용된다. IPA분석 결과는 2차원의 매트릭스 도면상에 그 결과 값이 표시되고 각 영역에 따라 4가지의 의미로 해석된다[25].

Fig. 3. 
Analysis mattress of IPA(Important Performance Analysis)

조사 대상자인 원룸주택 거주자의 특성을 분석하기 위해 사회인구학적 특성과 거주자 생활 특성을 분석하였다.

원룸주택 외부공간의 특성을 분석하기 위해 주택 경과 연수, 복도 유형, 주차장 유형, 옥상 유무, 무인택배함 유무를 조사·분석하였고 그 결과, Table 9.와 같다.

주택 경과 연수는 10년 이상~15년 미만인 주택의 비율이 34.5%로 가장 높게 나타났고 다음으로는 5년 이상~10년 미만(24.1%) 지난 주택이 높은 비율을 나타냈다. 또한, 리모델링이 가능한 15년 이상 된 주택도 25.3%로 높은 비율을 나타나 현재 거주하는 원룸주택의 물리적 노후도가 심한 것을 알 수 있었다.

복도 유형은 중복도형 주택 비율이 38.7%로 가장 높았고 다음으로는 복도가 없는 주택(24.4%) 비율이 높게 나타났다. 복도가 없는 유형은 마주 보는 세대 이외에 자연 감시가 어려운 한계가 있으나 프라이버시 측면에서는 우위한 것을 알 수 있다. 원룸주택은 임대 사업을 목적으로 건축하는 경우가 다수이며 이는 단위 실수를 많이 설계할수록 수익성이 좋아 중복도형으로 설계하는 사례가 많다. 이러한 결과는 홀형이나 편복도형보다 다수의 단위 실수 계획을 위해 중복도형으로 공급한다는 박병희 외, 정윤혜 외 사례연구에서도 확인할 수 있다[27][24].

주차장 유형 및 유무는 지상 주차장만 있는 경우가 47.0%로 가장 높은 비율을 나타냈고 다음으로는 주차장 없음(26.5%), 필로티 주차장(13.4%), 지하 주차장(6.4%), 지상+지하 주차장(4.0%), 지상+필로티 주차장(2.1%), 지상+지하+필로티 주차장(0.6%) 순으로 나타났다. 지상 주차장 및 주차장이 없는 비율이 높은 이유는 주택 경과연수에서도 알 수 있듯이 해당 준공연도 당시 주차장 의무 설치비율이 현재와 다르기 때문에 나타난 결과로 유추된다. 반면 최근에 준공된 원룸주택의 경우 주택건설기준 등에 관한 규정 제27조(주차장)에 의거 세대당 주차대수 0.6대 이상이 되도록 주차장을 설치해야 한다. 따라서 대부분 원룸주택을 필로티 구조로 건설하고 그 공간을 주차장으로 활용하여 협소한 주택면적을 효율적으로 활용하고 있다. 옥상은 원룸주택 58.5%가 있는 것으로 조사되었고 무인 택배함은 약 90% 이상 설치되지 않은 것으로 나타났다.

조사 대상자가 거주하는 현재 원룸주택 만족도 및 범죄 불안감을 분석한 결과 다음과 같다. 원룸주택 현재 만족도는 평균 2.78점으로 보통 이하의 만족도를 나타냈다. 원룸주택 범죄 불안감은 낮 시간대에는 3.42점으로 ‘보통 이상’ 안전하다고 응답하였고 밤 시간대는 평균 2.78점으로 ‘약간 불안’하다고 응답하였다. 이에 범죄 불안감이 현재 주택 만족도와 상관성 여부를 분석하기 위해 피어슨 상관분석(Pearson Correlation)을 하였다. 그 결과, 모든 시간대에서 범죄 불안감이 낮을수록 현재 주거 만족도가 높아진다는 것을 알 수 있었다.

범죄 불안감 척도의 경우, 1점이 매우 불안~5점이 매우 안전으로 조사되어 점수가 높아질수록 범죄로부터 안전하다는 것을 의미하며 주거만족도 1점이 매우 불만족~ 5점이 매우만족으로 점수가 높을수록 주거만족도가 높다는 것을 의미한다. 즉, 범죄 불안감과 주거 만족도 모두 상위점수로 올라갈수록 범죄불안감이 낮고 주거 만족도가 높은 것을 의미하며 두 종속변수 간에는 (+)양의 상관관계를 갖는다.

다음으로는 원룸주택 외부공간 중 거주자가 범죄로부터 불안한 장소로 여기는 외부공간을 분석한 결과, Table 11.과 같으며 5순위까지 서술하면 다음과 같다. 원룸주택 외부공간에서 낮·밤 시간대에 가장 불안한 장소로 ‘주택 1층 주 출입구’(35.7%)가 1순위로 나타났고 다음으로는 ‘세대 현관문 앞’(2순위),‘복도’(3순위),‘각 층 계단실’(4순위),‘주차장’(5순위)으로 나타났다. 범죄로부터 불안한 장소 분석 결과 주로 실외에서 주택 내부로 들어가는 공간(주택 주 출입구), 주택 내부에서 세대 내부로 들어가는 연결공간(복도, 계단실, 세대 현관문 앞)에서 범죄 불안감이 높은 것을 알 수 있었다. 즉, 외부공간 중에서도 주택 내부와 완전히 독립된 외부공간보다 주택 내부 및 세대 내부로 연결되는 외부공간에서의 범죄 불안감이 높았다. 이는 해당 외부공간의 경우 원룸주택 거주자와 거주하지 않는 외부인 모두로부터 자연 감시가 어렵고 주택 내로 누군가 따라올 가능성이 있으므로 나타난 결과로 유추된다.

3장에서 서술한 연구방법에 따라 도출된 20개의 원룸주택 외부공간 세부 가이드라인에 대한 거주자의 현재 만족도 및 중요도를 분석하였다. 설문 문항은 5점 리커트 척도로 조사되었고 만족도와 중요도 값은 100점 만점으로 환산하여 활용하였다. IPA(Important Performance Analysis) 분석 결과는 총 네 가지 영역으로 구분되며 구체적인 영역으로는 ‘1 사분면-지속적 유지영역’, ‘2 사분면-중점개선영역’, ‘3 사분면-개선 대상 영역’, ‘4 사분면-소극적 관리 영역’이 있다. 이 중 2 사분면(중점 개선영역)을 범죄 예방 및 불안감 저감을 위해 우선순위가 높은 가이드라인으로 도출하였다. 또한, 2 사분면에 속하지는 않으나 중요도와 만족도 값의 차이가 커 현재 만족도가 낮은 외부공간에 대한 가이드라인도 추가로 도출하였다. 중요도와 만족도 차이 값의 기준은 기존 선행연구들에서 제시한 20점 이상을 기준으로 설정하였다[28]. 그 결과 Fig 4.와 같다.

Fig. 4. 
Satisfaction and importance of crime prevention guideline for outdoor areas of Studio-type Housing through IPA analysis

IPA(Important Performance Analysis) 분석 결과, 사분면 중 「2 사분면-중점개선영역」에 속하는 외부공간 가이드라인은 ‘외부인(ex. 원룸주택에 거주하지 않는 사람, 범죄자 등)의 출입을 통제하기 위하여 원룸주택 1층 주 출입구에 출입통제 시스템 설치(②)’,‘밤 시간대에도 원룸주택 1층 주 출입구가 잘 보일 수 있도록 출입문 안쪽 벽에 항상 켜져 있는 조명을 설치(③)’가 도출되었다.

외부인의 출입을 1차적으로 통제할 수 있는 영역이 주택 1층 주 출입구기 때문에 이에 대한 출입통제 시스템의 중요도가 높게 나타난 것을 알 수 있다. 이는 원룸주택 실태조사를 수행한 선행연구 결과에서도 알 수 있었듯이 원룸주택 1층 주 출입구의 출입통제 시스템은 비밀번호 기능만 지원하는 사례가 많았고 출입구 주변에 비밀번호가 노출되어 외부인의 출입을 통제하는데 한계가 있었다. 또한, 선행연구 결과에서 주택 1층 주 출입구에 상시 조명을 설치한 사례가 없었고[24] 앞서 분석한 결과와 같이 밤 시간대 범죄 불안감이 높은 공간이 주택 주 1층 출입구로 나타나 두 가이드라인이 범죄예방 및 불안감 저감을 위해 우선적 적용이 필요한 항목으로 도출된 것으로 판단된다. 다음으로 중요도와 만족도 차이 값이 20점 이상인 원룸주택 외부공간 가이드라인을 도출한 결과 세 개의 항목이 도출되었으며 IPA 영역에서는 1사분면에 해당된다. 구체적으로 ‘바깥 창문에 범죄자의 침입을 막기 위한 방범창 설치(④)’,‘주차장 내 CCTV 설치(⑭)’,‘복도 내 CCTV 녹화, 세콤 설치 등 범죄 경고 안내판이 눈에 잘 띄도록 설치(⑱)’가 있으며 해당 외부공간에 대한 접근통제와 영역성 확보를 위한 것으로 나타났다.